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1、海申地產(chǎn)-樂(lè)活廣場(chǎng)項(xiàng)目 市場(chǎng)推廣策略 2010-11-25 格林廣告謹(jǐn)呈 目錄目錄 一、地產(chǎn)走勢(shì)一、地產(chǎn)走勢(shì) 二、產(chǎn)品定位二、產(chǎn)品定位 三、產(chǎn)品析分及推廣策略三、產(chǎn)品析分及推廣策略 四、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策略四、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策略 五、媒體策略五、媒體策略 項(xiàng)目地理位置圖補(bǔ)充項(xiàng)目地理位置圖補(bǔ)充 我們要考量的問(wèn)題，如何提升區(qū)域認(rèn)知？ 本案地屬河北區(qū)，區(qū)域位置欠佳，地塊劣勢(shì)較 為明顯，區(qū)域價(jià)值體系難以形成。 產(chǎn)品多元化體系將提升區(qū)域認(rèn)識(shí)產(chǎn)品多元化體系將提升區(qū)域認(rèn)識(shí) 小結(jié) LOHAS綜合體， 豐享足金城市的樂(lè)尚生活 A、價(jià)值體系 產(chǎn)品 本案價(jià)值體系本案價(jià)值體系 均好改善型產(chǎn)品均好改善型產(chǎn)品 海 派 特 色 規(guī) 劃 2、精 工 建 筑 全 精 裝 品 質(zhì) 配套 自 帶 共 建 配 套 周 邊 項(xiàng) 目 升 級(jí) 高 檔 業(yè) 主 會(huì) 所 * *兌現(xiàn)難預(yù)期遠(yuǎn)兌現(xiàn)難預(yù)期遠(yuǎn) 利利 好好 利利 虧虧 樹(shù)立高端標(biāo)桿樹(shù)立高端標(biāo)桿 * *品牌推廣不足品牌推廣不足 * *小環(huán)境亟待提高小環(huán)境亟待提高 綜 合 體 豐 盈 產(chǎn) 品 可以動(dòng)用的價(jià)值符號(hào) 產(chǎn)品產(chǎn)品 屬地屬地 配套配套 價(jià)格價(jià)格 優(yōu)質(zhì)綜合體 區(qū)域規(guī)避 LOHAS磁場(chǎng) 肯定不低 排排 除除 提提 純純 除了產(chǎn)品還是產(chǎn)品除了產(chǎn)品還是產(chǎn)品 B、項(xiàng)目認(rèn)識(shí) *從網(wǎng)站到期刊、新聞再到廣告推廣，我們歸納了許多關(guān)鍵詞 LOHAS、綜合體、健康、向上、豐盈、多態(tài)系生 活空間、時(shí)尚、自然、精致3、文化、時(shí)代、 *我們這樣理解產(chǎn)品： 1- 開(kāi)發(fā)屬性：改善型 豐足的產(chǎn)品形態(tài)，釋放精工磁場(chǎng) ，為生活帶來(lái)與眾不同的樂(lè)趣。 高層、商業(yè)、洋房、LOFT，滿足不同階層生活想象。 2-戰(zhàn)略思路：戰(zhàn)局城市未來(lái)發(fā)展脈絡(luò) 首個(gè)項(xiàng)目落戶天津，精致中不乏豐足 健康向上與時(shí)尚文化并舉，打造天津首個(gè)LOHAS綜合體，為后續(xù)項(xiàng) 目贏得良好口碑， 在市場(chǎng)中樹(shù)立品牌形象，以巧取勝，一戰(zhàn)打響。 布局未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，步步為贏 *我們這樣理解天津 1- 大勢(shì)所向：把握天津城市發(fā)展方向，占領(lǐng)無(wú)限價(jià)值 布局天津布局天津 所選區(qū)域必升值所選區(qū)域必升值 2-LOHAS綜合體： 集商業(yè)、住宅、配套價(jià)值為一身的國(guó)際樂(lè)生活。 從高層從高層-洋房洋房商業(yè)商業(yè)-LOFTLOFT：明顯的層級(jí)關(guān)系：明顯的層級(jí)關(guān)系 明晰的層級(jí)關(guān)系作為高端綜合產(chǎn)品，開(kāi)展成功 復(fù)制 高價(jià)值產(chǎn)品高價(jià)值產(chǎn)品 引導(dǎo)質(zhì)感生活引導(dǎo)質(zhì)感生活 植入LOHAS概念，釋放生活磁場(chǎng) 價(jià)