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1、 深圳市錦繡時(shí)代顧問(wèn)機(jī)構(gòu)深圳市錦繡時(shí)代顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 華聯(lián)進(jìn)賢灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目 產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃 基礎(chǔ)分析 發(fā)展定位 概念規(guī)劃 產(chǎn)品策劃 總體思路及框架 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目面積 優(yōu)勢(shì)資源整合 市場(chǎng)需求導(dǎo)向 SWOT分析 總結(jié)：開發(fā)模式 一、基礎(chǔ)分析 本項(xiàng)目位于浙江省杭州市淳 安縣千島湖風(fēng)景區(qū)的北側(cè)，通過(guò) 跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊 密相連，東至杭州，南至金華， 西至黃山。 本項(xiàng)目總用地面積：約13.6平斱公里 其中： 陸地面積9.33平斱公里 水域面積4.27平斱公里 自然資源 人文資源 品牌資源 旅游資源 湖水清澈 島嶼百姿 港灣幽深 森林繁茂 岸線曲折 江南文化 新安文化 宗教文化 飲食文化2、 民俗文化 度假酒店 休閑社區(qū) 風(fēng)景名勝 娛樂(lè)場(chǎng)所 水上運(yùn)勱 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 國(guó)家級(jí)森林公園 國(guó)家黃金斴游線 國(guó)家AAAA級(jí)斴游區(qū) 國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) 四大優(yōu)勢(shì)資源整合 通過(guò)資源整合，提煉出本項(xiàng)目核心資源為 “灣的核心價(jià)值+湖的水色思維+島的私密氣質(zhì)+山的空間層次” 客源市場(chǎng)規(guī)模 近年來(lái)，千島湖斴游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，斴游觃模和斴游 收入逐年快速增長(zhǎng)，連連創(chuàng)出歷叱新高。 游客量（萬(wàn)人次/年） 2004年 2007年 100.3萬(wàn)人次 旅游總收入（億元） 2002年 2006年 11.9億元 觀光旅游時(shí)期 度假旅游時(shí)期 休閑旅游時(shí)期 2006年長(zhǎng)三覘人均 GDP已經(jīng)超過(guò)5000美元， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越3、了度假門檻，度 假斴游需求成熟旺盛，消 費(fèi)能力日益增強(qiáng)。 休閑度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 斴游市場(chǎng)正呈現(xiàn)由單一的觀光斴游時(shí)期向休閑斴游、度假斴游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休 閑度假斴游逐漸成為丐界斴游消費(fèi)的趨勢(shì)和潮流。 生 態(tài) 度 假 商 務(wù) 會(huì) 議 異 域 文 化 聚焦長(zhǎng)三角中高端度假市場(chǎng)八大需求 養(yǎng) 生 庩 療 高 端 運(yùn) 動(dòng) 休 閑 觀 光 國(guó) 際 論 壇 節(jié) 慶 娛 樂(lè) 以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖 會(huì)議接待增長(zhǎng)率估算在20%-30%左史，商務(wù)會(huì)議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客不觀光游客的消費(fèi)比重約為10：1，商務(wù)會(huì)展游客甚 至達(dá)20：1，消費(fèi)能力強(qiáng)。 千島湖及周邊大型會(huì)議產(chǎn)品缺乏，大多數(shù)產(chǎn)品品級(jí)較低、觃模較 小，商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給無(wú)泋滿趍龐大的市場(chǎng)需求。 需求主體：商務(wù)會(huì)議及相關(guān)配套度假逐漸作為休閑度假市場(chǎng)的主體 商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給 商務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)特征 商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)規(guī)模 內(nèi) 部