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1、裕順裕順 新天地新天地項目項目 產品建議方案產品建議方案 昆明房地產經紀有限公司 2010年3月 架 構 項目定位項目定位 項目開發建議項目開發建議 架構架構 區域狀況分析 市場狀況分析 開發條件分析 項目SWOT分析 產品定位 項目市場定位 產品建議 Part1Part1 Part2Part2 項目定位項目定位 Part1Part1 Diagram 2 Diagram 2 區域狀況分析區域狀況分析 項目定位項目定位 市場狀況分析市場狀況分析 項目市場定位項目市場定位 開發條件分析開發條件分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 一、區域狀況分析一、區域狀況分析 項目定位項目定位 Part1Pa2、rt1 區域分析區域分析 航空航空 新城新城 主城主城 呈貢呈貢 安寧安寧 晉寧晉寧 海口海口 呈貢縣概況呈貢縣概況 中國花卉第一縣”、“亞洲花都”呈貢位于 高原明珠滇池東岸 ，昆明東南部。 東經10245103 00北緯 244225 00 行政規劃行政規劃 全縣轄四鄉三鎮36個社區居委會、29 個村委會，155個自然村，國土面積 461平方公里，耕地面積6241公頃，總 人口15.81萬人。 城市規劃建設城市規劃建設 根據昆明市規劃，一湖四片+兩大片區是未 來大昆明的格局（如圖所示），呈貢縣位列 其中。 1.11.1、城市現狀、城市現狀 區域分析區域分析 呈貢的對外交通 距昆明市區僅12公3、里，是昆明市的近郊縣。境內道路縱橫交錯：昆河、南昆鐵路，昆洛、昆河 兩條國道，安石、昆玉兩條高等級公路等穿境而過，自古以來就是滇南、滇東南通往昆明的必經之 地，有省府“東南大門之稱”。 項目地塊位于昆明市呈貢老城興項目地塊位于昆明市呈貢老城興 呈路旁，距離昆明市呈貢老城中心呈路旁，距離昆明市呈貢老城中心 約約1 1公里。公里。 總體看地塊位于彩云北路與老城總體看地塊位于彩云北路與老城 交接處，西臨斗南片區，南接呈貢交接處，西臨斗南片區，南接呈貢 老城。老城。 區域分析區域分析 1.21.2、項目所在區域在城市中地位分析、項目所在區域在城市中地位分析 本案位于新城斗南片區，又是傳本案位于新城斗南片區，又是傳 統城區與新城區的交界處，距離新統城區與新城區的交界處，距離新 螺絲灣商圈僅螺絲灣商圈僅2 2公里，在未來的大公里，在未來的大 昆明格局中將昆明格局中將受到新螺螄灣商圈的受到新螺螄灣商圈的