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1、XX集團(tuán)長興島高爾夫項(xiàng)目溝通 二零一零年五月二零一零年五月 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：xx集團(tuán)控股有限公司集團(tuán)控股有限公司 報告框架報告框架 1 1、項(xiàng)目核心特性、項(xiàng)目核心特性 3 3、系統(tǒng)分析研究、系統(tǒng)分析研究 4 4、市場定位結(jié)論、市場定位結(jié)論 2 2、整體分析思路、整體分析思路 1.1 項(xiàng)目核心特性 1.2 項(xiàng)目核心問題提出 2.1 宏觀環(huán)境判斷 2.2 用地條件分析 2.3 市場環(huán)境研究 2.4 潛在市場判斷 3.1 客戶定量導(dǎo)向驗(yàn)證 3.2 客戶定性導(dǎo)向驗(yàn)證 3.4 項(xiàng)目定位策略 4.1 項(xiàng)目整體定位 4.2 項(xiàng)目整體形象定位 4.3 客戶定位 項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特性/ /核心問題核心問題 1.2、1 項(xiàng)目核心特性 1.2 項(xiàng)目核心問題提出 項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特性 核心特性一：區(qū)位優(yōu)勢核心特性一：區(qū)位優(yōu)勢 項(xiàng)目位于長興島臨海片區(qū)集高 爾夫、生態(tài)居住、旅游度假、休閑 娛樂、商務(wù)會議為一體的功能型復(fù) 合區(qū)域 長興島作為遼寧省重點(diǎn)規(guī)劃“五點(diǎn) 一線”新戰(zhàn)略中第一站位置，以及 國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策的出臺， 區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?我們項(xiàng)目怎么依附在長興島整體區(qū)域我們項(xiàng)目怎么依附在長興島整體區(qū)域 屬性下發(fā)展，項(xiàng)目的調(diào)性是什么？屬性下發(fā)展，項(xiàng)目的調(diào)性是什么？ 我們項(xiàng)目能否利用經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資我們項(xiàng)目能否利用經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資 源的聚集效應(yīng)，吸納產(chǎn)業(yè)人群，項(xiàng)目源的聚集效應(yīng)，吸納產(chǎn)業(yè)人群，項(xiàng)目 的客群是3、誰？的客群是誰？ 跋魚圈 長興島 項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特性 核心特性二：內(nèi)部功能核心特性二：內(nèi)部功能 規(guī)模與功能復(fù)合本項(xiàng)目是包含 高爾夫球場、住宅、公建，物業(yè)類 型復(fù)合的項(xiàng)目 FAR本項(xiàng)目可開發(fā)產(chǎn)品豐富， 是產(chǎn)品形式多樣的復(fù)合項(xiàng)目 我們項(xiàng)目中住宅和球場與公建之間不我們項(xiàng)目中住宅和球場與公建之間不 同物業(yè)類型之間的關(guān)系是什么？同物業(yè)類型之間的關(guān)系是什么？ 我們項(xiàng)目住宅物業(yè)中的不同產(chǎn)品之間我們項(xiàng)目住宅物業(yè)中的不同產(chǎn)品之間 的關(guān)系是什么？的關(guān)系是什么？ 住宅住宅 球場球場 功能復(fù)合功能復(fù)合 產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式 價格策略價格策略 客群來源客群來源 品質(zhì)提升品質(zhì)提升 文化內(nèi)涵文化內(nèi)涵 拉動住宅拉動住宅 公建公建 整體形象整體形象 功能定位功能定位 建筑形式建筑形式 項(xiàng)目核心特性項(xiàng)目核心特性 核心特性三：核心特性三：FAR與周邊環(huán)境之間與周邊環(huán)境之間 的協(xié)調(diào)關(guān)系的協(xié)調(diào)關(guān)系 FAR如何平衡低密度與開發(fā)率之