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1、中匯項目策略思考中匯項目策略思考 2010/6/22 眾所周知的區域地位 除了現有使用中的火車東站、各種高級消費場所、學校、高檔寫字樓、 shopping mall，它還有五星級酒店跟公寓住宅 2010年，中匯廣場亮相 天河北核心經濟圈內，竟然還有辦公酒店和公寓項目推出？ 驚訝，因為區域內同期已無此類產品亮相 驚喜，因為又為等待的市場帶來了一次投資的大好機會。 它的形象如何定位？ 如何讓其價格最大化？ 下面進入策略導入過程下面進入策略導入過程 第一章：項目定位 第二章：傳播主題 第三章：推廣部署 第四章：創作示范 第一章 項目定位 項目整體定位究竟是什么？項目整體定位究竟是什么？ 產品 歸納利2、益點和支持點 競品 進行比較分析 找到產品核心競爭優勢 消費者 對應產品定義消費群 仔細分析消費群 品牌核心？品牌核心？ 中匯廣場中匯廣場 項目解讀：項目解讀： 產品解讀清單 地區,項目位置 政府對地區未來規劃 交通網絡 周邊環境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設施 周邊小區/項目 發展商的初步心理價位 期數 項目面積,建筑面積,容積率 項目地形 項目設計理念 項目建筑風格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態 小區規劃 小區內配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學校/醫療/生活) 園林設計 各戶型設置(形態/房型/面積/套數/比例) 各戶型房廳設置(面積比例/開間/樓高) 室內3、特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設備 內外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務 發展商背景/聲譽 建筑師/設計師/園林設計師/物業管理公司 產品解讀清單 地區,項目位置 政府對地區未來規劃 交通網絡 周邊環境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設施 周邊小區/項目 發展商的初步心理價位 期數 項目面積,建筑面積,容積率 項目地形 項目設計理念 項目建筑風格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態 小區規劃 小區內配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學校/醫療/生活) 園林設計 各戶型設置(形態/房型/面積/套數/比例) 各戶型房廳設置(面積比例/開間/樓高) 室內特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設備 內外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務 發展商