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北京釣魚臺七號院住宅地產項目營銷-最大限度詮釋奢侈品的營銷法則（36頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：99584 2021-04-20 36頁 1.80MB

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1、釣魚臺七號院釣魚臺七號院規劃數據規劃數據項目基本信息物業類別高端公寓建筑形式板樓、公寓開發商中赫置地投資控股有限公司開盤時間 2009年7月入住時間 2011年5月產品基本信息占地面積 16667平方米總建筑面積 43393平方米容積率 2.58 綠化率暫無均價均價80000元/平米總戶數 106戶精裝修標準 8000元/平米梯戶比三梯兩戶車位信息 1:2.5 物業基本資料物業公司中糧凱萊物業物業費 9.5元/平方米月周邊配套學校銀行郵局醫院餐飲購物娛樂家政更多便民服務推售數據推售數據 1 1年實現年實現總銷量2、：總銷量：6565套套月均消化：月均消化：6 6套套銷售價格銷售價格遠遠高于遠遠高于同類豪宅產品同類豪宅產品 2009年下半年入市，09年累積銷售51套，實現月均8套。 2010年上半年累積銷售14套，實現最高單價95520元/平米。無論市場上行還是下行，釣魚臺七號院一直是引領北京頂級豪宅市場。推售數據推售數據目前在售1#，2#，3#和4#號樓，截至2010年6月8號，1#樓共推出24套，剩余9 套未售；2#樓共推出26套，剩余7套未售；3#樓共推出45套，剩余17套未售； 4#樓共推出11套，剩余9套未售。 1 2 3 4 釣魚臺七號營銷最大限度詮釋奢侈品的營銷法則稀缺傳承3、私屬展示手工制作營銷之路營銷之路營銷之第一篇營銷之第一篇稀缺稀缺地段稀缺：釣魚臺七號院地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸，東側緊鄰釣魚臺國賓館，釣魚臺七號院在城市中心區獨享稀缺公園環境，距玉淵潭公園61公頃湖面僅80余米，坐望 75萬平米皇家園林，西側為亞洲最大的櫻花園。營銷之第一篇營銷之第一篇稀缺稀缺產品稀缺：精裝僅100席300-600平方米大宅,沿玉淵潭湖面由東向西一字排開，全部南向面湖。3.4米豁朗層高，7-12米客廳面寬，270度瞰景戶型。營銷之第二篇營銷之第二篇傳承傳承 1.1.歷史基調歷史基調釣魚古臺釣魚古臺810810年前，金帝完顏璟在此垂釣，從此開啟貴族旅游賞玉淵潭的傳統年前，金帝完顏璟在此垂釣，從此開啟貴族旅游賞玉淵潭的傳統乾隆題字乾隆題字236236年前，乾隆帝御筆釣魚臺，從此開啟玉淵潭始為皇家御用園林的傳統年前，乾隆帝御筆釣魚臺，從此

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