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1、海南休閑地產(chǎn)市場海南休閑地產(chǎn)市場 -市場規(guī)模、競爭態(tài)勢及趨勢市場規(guī)模、競爭態(tài)勢及趨勢 20102010年年0101月月0505日日 第一部分 海南休閑地產(chǎn)的背景、類別 海南休閑地產(chǎn)的背景 類別 專業(yè)性旅游地產(chǎn)+度假型居住地產(chǎn) 第二部分 海南休閑地產(chǎn)市場規(guī)模、競爭態(tài)勢 度假型居住地產(chǎn)現(xiàn)狀三大開發(fā)模式 專業(yè)性旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀百家高星級酒店、度假村 海南休閑地產(chǎn)競爭態(tài)勢 第三部分 海南休閑地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 國際旅游島的機遇和挑戰(zhàn) 度假型居住地產(chǎn)趨勢 專業(yè)性旅游地產(chǎn)趨勢 引言：海南建省引言：海南建省20余年成為旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地余年成為旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地 ，在全球財富重新分配的大背景下2、，其休閑地產(chǎn)市場方興未，在全球財富重新分配的大背景下，其休閑地產(chǎn)市場方興未 艾艾 美國人戴維S.蘭德斯，他在所著的國富國窮里用地理與氣候的因素描述了南北之別：富 國位于溫帶，特別是北半球的溫帶，窮國則位于熱帶和亞熱帶。 約翰肯尼思加爾布雷恩的結(jié)論是：把赤道南北兩三千英里的地帶隔開，就會發(fā)現(xiàn)，這一地 帶內(nèi)沒有一個發(fā)達國家。 按此邏輯，在財富積累達至均衡值，交通特別是航空發(fā)達之后，溫帶的富人以及中產(chǎn)階級，去 到熱帶消費陽光，享受生活，是自然規(guī)律。同時這一遷徙運動，也開始了一輪全球財富重新分 配過程。熱帶也就越來越成為暢銷產(chǎn)品。 近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游； 海南3、更以其獨特的自然資源、氣候條件成為度假首選地。 海南對北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。 如果選擇第二居所，三亞肯定排在前面。特別是老人會選它。 優(yōu)質(zhì)資源被一個大的分母所除，三亞的稀缺性會馬上就區(qū)別于東南亞等度假城市，這一現(xiàn)實決 定了為什么三亞要有這么多房地產(chǎn)，這么多路。旺盛的需求決定了三亞不可能規(guī)劃美國或馬爾 代夫那樣 全部低密度的。 20年來海南房地產(chǎn)在從第一輪泡沫中復(fù)蘇，正在進入下一個年來海南房地產(chǎn)在從第一輪泡沫中復(fù)蘇，正在進入下一個 黃金時期黃金時期國際旅游島概念下百企千億下海南國際旅游島概念下百企千億下海南 截止10月全省房地產(chǎn) 開發(fā)投資達到200億元 房屋銷售面積約346萬 銷售額208億元 開發(fā)商： 100多家島外房地 產(chǎn)商 500多家島內(nèi)房地 產(chǎn)商 業(yè)態(tài)： 休閑地產(chǎn) 主題公園 酒店 商業(yè)街 公寓 度假村 養(yǎng)老地產(chǎn) 地理五極： 第一極：三亞 和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉 里集團）