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魯商鳳凰城寫字樓物業發展報告.ppt

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上傳人：焦** 編號：99776 2021-04-20 69頁 3.22MB

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1、魯商鉑爾曼酒店寫字樓魯商鉑爾曼酒店寫字樓市場調研及物業發展建議市場調研及物業發展建議 20112011年年7 7月月2525日日臨沂世聯怡高房地產經紀有限公司臨沂世聯怡高房地產經紀有限公司項目目標以項目目標以及需解決的及需解決的核心問題核心問題報告思路框架報告思路框架市場市場分析分析客戶客戶研究研究項目營項目營銷建議銷建議項目目標項目目標樹立項目高端形象，最大化挖掘寫字樓樹立項目高端形象，最大化挖掘寫字樓產品物業價值；產品物業價值；占有高端市場，達到寫字樓租賃模式下占有高端市場，達到寫字樓租賃模式下的利潤最大化；的利潤最大化； 1 2 高形象、價值最大化高形2、象、價值最大化需解決的核心需解決的核心問題問題 ? ?1 1 我們的寫字樓產品要定位于一個什么樣的位置？我們的寫字樓產品要定位于一個什么樣的位置？ ? ?2 2 我們的寫字樓租賃給哪些企業？我們的寫字樓租賃給哪些企業？ ? ?3 3 寫字樓面積劃分為多少？租金價格在多少？寫字樓面積劃分為多少？租金價格在多少？項目目標以項目目標以及需解決的及需解決的核心問題核心問題報告思路框架報告思路框架市場市場分析分析客戶客戶研究研究項目營項目營銷建議銷建議 1.1.寫字樓供需分析寫字樓供需分析 2.2.重點個案分析重點個案分析 3.3.城市寫字樓發展階城市寫字樓發展階段理論模型研究3、段理論模型研究特征分析：特征分析： 1、臨沂市場寫字樓物業正在由商住兩用形式向純寫字樓形式發展，板塊初步成型； 2、從寫字樓供應產品上來看，市場開始出現標桿性寫字樓項目，且寫字樓軟硬件均在不斷提升，這些現象都表明臨沂寫字樓正處在市場化高速發展期。 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1 1 在售項目在售項目即將銷售項目即將銷售項目 5 5 9 9 在租項目在租項目臨沂市寫字樓板塊初步形成，正處高速發展期臨沂市寫字樓板塊初步形成，正處高速發展期 1、以廣場世紀城、萬閱城、久隆奧斯卡、金鼎國際為代表的人民廣場市中心片區；廣場片區廣場片區金雀山路沿線區金雀山路沿線區 2、以上城國際、齊魯商廈、慧谷時空、嘉銳大廈為代表的沿金雀山路片區；市政中心片區市政中心片區 3、以環球國際、

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