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1、黔靈山國際社區(qū)商業(yè)推廣策略提報(bào)黔靈山國際社區(qū)商業(yè)推廣策略提報(bào) （中國爽都商業(yè)街華聯(lián)小商鋪、化妝品丏營中心、黔菜館） 目 錄 DirectoryDirectory 第一部分：市場分析 第二部分：產(chǎn)品分析 第三部分：推廣策略 第四部分：創(chuàng)意執(zhí)行方案（其他） 第一部分：市場分析 Market analysisMarket analysis 樓市調(diào)控力 度不斷加大 “新國八 條”出臺 住宅市場頓時(shí)陷入 沉寂與觀望之中 投資者對住 宅的投資預(yù) 期大幅下滑 以商鋪為代表的商業(yè)地 產(chǎn)逆市走強(qiáng)，逐漸成為 不動產(chǎn)投資主導(dǎo) 商業(yè)地產(chǎn)卻由 于沒有限販、 限貸的煩惱 市場分析看環(huán)境 可見，在市場這個(gè)大環(huán)境下，對商業(yè)地2、產(chǎn)的生存是有利的， 可是，幵丌代表對中國爽都商業(yè)街就是有利的。 因?yàn)?商業(yè)地產(chǎn)不止我們這一家。 市場分析看環(huán)境 活躍的市場氛圍下，必然會涌現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn)，從時(shí)尚百靈 到金宇紫林廣場，從綠地到金陽商業(yè)步行街我們可以看到，市 場的投資熱點(diǎn)還在城市中心（主城、金陽），客戶的熱情逐漸高漲 也導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局丌斷加劇 。 2011，商業(yè)地產(chǎn)大決戰(zhàn)，戰(zhàn)果如何？ 市場分析看競爭 第二部分：產(chǎn)品分析 Product analysisProduct analysis 本項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)，相對于其他投資類型（股票、基金、 期貨、外匯等）而言： 穩(wěn)定性好，風(fēng)險(xiǎn)相對較低：相比其他投資類型而言穩(wěn)定一些， 比如炒3、股票、炒基金、炒期貨、炒外匯、古玩等，丌用太操心， 丌需要太與業(yè)的知識。 回報(bào)高：相對儲蓄、國債、投資住宅、投資寫字樓等回報(bào)要高， 收益更好。 保值增值：現(xiàn)在每年都會有通貨膨脹發(fā)生，隨著物價(jià)的上漲商 鋪也會上漲，可以起到保值增值效果。 一鋪養(yǎng)三代：現(xiàn)代社會工作很丌穩(wěn)定，生活丌穩(wěn)定，有了商鋪 可以防老，像銀行的自動取款機(jī)，生活將來有保障，可以安享 晚年，也可以給子孫留下一筆豐厚的財(cái)富。老有所得，老有所 養(yǎng)。 產(chǎn)品分析看屬性 具體項(xiàng)目具體分析 產(chǎn)品分析看特性 中國爽都商業(yè)街 華聯(lián)小鋪 化妝品丏營中心 黔菜館 產(chǎn)品分析看特性 優(yōu)勢： 門檻低：低總價(jià)、低首付，華聯(lián)小鋪在返完租后（5年租金回報(bào)， 每年總房款8%回報(bào)率），實(shí)際支付房款相比現(xiàn)在貴陽主城區(qū)的 房價(jià)來說具備一定的價(jià)格優(yōu)勢。 品牌效應(yīng)：國內(nèi)零售業(yè)巨頭北京華聯(lián)的強(qiáng)勢入駐，給項(xiàng)目本身來 帶了人氣保障，也是收益保障。 劣勢： 產(chǎn)權(quán)式商鋪的局限：華聯(lián)