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山東臨沂鴻儒國際文化廣場項目營銷策劃溝通提案（68頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：99799 2021-04-20 68頁 2.31MB

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1、謹呈：山東鴻儒集團謹呈：山東鴻儒集團打造臨沂首席財富引擎！打造臨沂首席財富引擎！鴻儒國際文化廣場項目營銷策劃溝通提案鴻儒國際文化廣場項目營銷策劃溝通提案項目背景項目背景為了配合貴公司的發展戰略，實現項目的商業價值最大化實現項目的商業價值最大化，濟南觸動地產顧問公司有幸參與此次鴻儒國際文化廣場項目的溝通提案工作，希望以真誠積極的服務態度、專業卓越的服務水平實現項目的圓滿成功。項目概況項目概況項目位置：地處臨沂市蘭山區新汽車站斜對面，瑯琊王路與雙嶺路交匯處建設內容: 4棟文化創意產品展銷體驗館、3棟公寓、1棟住宅、1棟國際文化交流中心（大廈）。經濟指標：規劃總占地面積107畝2、，總建筑面積24萬平米報告思維導圖明晰項目目標分析項目環境項目戰略定位構建核心問題營銷策略制定市場環境客戶需求競爭環境項目解析目標達成項目評定項目評定市場需求市場需求空白點空白點機會點分析機會點分析定位分析：定位分析： CCTICCTI 推導模型推導模型定位推導體系定位推導體系宏觀定位策略宏觀定位策略功能定位功能定位檔次定位檔次定位客戶定位客戶定位業態組合業態組合形象定位形象定位經營模式經營模式價格定位價格定位發展建議發展建議成果體系目標與任務 3、打造臨沂首席財富引擎打造臨沂首席財富引擎短期內實現快速銷售短期內實現快速銷售! ! 報告導讀宏觀經濟：臨沂近年來整體經濟向好，民營經濟占比大；貨幣政策轉為穩健，資本收縮、利率上升等因素臨沂近年來整體經濟向好，民營經濟占比大；貨幣政策轉為穩健，資本收縮、利率上升等因素或能產生房地產的短期波動；歷次房產新政如海嘯般而來，但經過一二線城市的緩沖之后，到三線城市已或能產生房地產的短期波動；歷次房產新政如海嘯般而來，但經過一二線城市的緩沖之后，到三線城市已成強弩之末。成強弩之末。商業市場：現有商業地產缺乏開發規劃，后期統一運營開始關注；現有商業地產缺乏開發規劃，后期統一運營開始關注；臨沂市缺乏優質商業平臺。商業開發應重視符合商業運營。臨沂市缺乏優質商業平臺。商業開發應重視符合商業運營。寫字樓市場：受產業結構影響，寫字樓需求小，去化困難。受產業結構影響，寫字樓需求小，去化困難。公寓市場

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