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山東濟南仲宮國際風情街商業定位規劃報告（100頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：99817 2021-04-20 100頁 7.13MB

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1、山東濟南仲宮國際風情街山東濟南仲宮國際風情街商業定位規劃報告商業定位規劃報告鑫海智橋商業管理集團鑫海智橋商業管理集團 20052005年年1212月月目錄第一部分：項目綜合素質分析第二部分：項目開發戰略性思考第三部分：區域市場環境分析第四部分：項目市場定位第五部分：項目商業規劃第一部分：項目綜合素質分析一、項目概況二、項目SWOT分析一、項目概況地理位置：國際風情街位于濟南市仲宮鎮，從濟南市濟微路南出南外環，沿103國道南行10 公里即可到達。商業街南臨仲宮鎮，西接103國道。距濟南市繞城高速僅5公里。項目規模：整條商業街長約1200米，沿街兩邊各一排32、層商業樓（部分單體1、2層/閣樓/地下室），總建筑面積約為42000平米。建筑單體：歐式建筑風格，共計31座，每個單體建筑面積從4002000平米不等，有5000平米左右街心廣場。一、項目概況內部交通：商業街向東沒有重要場所，因此商業街內部交通壓力很小。外部交通：從商業街到濟南市有3路公交車，緊鄰103 國道及繞城高速，道路情況良好，搭乘公交車及自駕車均較為便利。外部交通比較方便。建筑結構：低層磚混結構，坡層頂。二、項目SWOT分析宏觀政策利好，潛見發展際遇濟南市政府規劃“南控”，本案在濟南重點發展濟南南部生態旅游的宏觀背景政策利好，隨著本案周邊各類機關、3、企業、服務體系的逐步落實和完善，必將帶動本案的地塊價值和產品價值；居民生活富裕，昭示產業朝陽濟南市人均GDP超過3000美元，恩格爾系數31%（2004年統計結果），此數據昭示濟南市休閑產業迎來黃金際遇；優勢優勢二、項目SWOT分析規模優勢明顯，利于價值提升項目占地面積大，預建總面積42000平米位居本案區域現有商業物業前例，規模效應可有效引導和促進消費者對投資經商的欲望和能動性，同時也有利于品牌價值提升；咨詢公司介入，利于經營管理銷售服務公司與管理公司的輸入管理，確保項目運作全程的專業化、規范化，而最終形成在市場競爭中的有利態勢。優勢優勢二、項目SWOT分析項目擱置，改造存在難度對于商業地產項目而言，改造擱置的項目難度要大于“平地起” 的項目，先入為主的“項目擱置”印象及項目前期運作過程中的不利因素會在一定程度上影響目標投資者的投資決策；缺乏規劃，

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