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1、天虹投資置業有限公司 PART1 德州地理位置分析德州地理位置分析 德州是龍山文化的發祥 地之一，黃河運河穿境 而過，黃河文化、燕趙 文化、齊魯文化源遠流 長，大禹文化、儒家文 化根深蒂固； 德州市位于黃河下游， 山東省的西北部，是山 東省的北大門。轄一區 兩市八縣和兩個經濟開 發區，總面積 1.03萬平 方公里，人口接近570萬 （截止09年末）； 德州概況德州概況 德州是華東、華北兩大經濟 區的連接帶，有著“南北借力、 東西逢源”的地緣優勢。 環渤海經濟圈，指以遼東半 島、山東半島、京津冀為主的 環渤海濱海經濟帶，同時延伸 輻射到山西、遼寧、山東及內 蒙古中東部。環渤海地區是我 國北方經濟2、最活躍的地區； 據統計，環渤海經濟圈的經 濟總量相當于長三角的經濟圈 的45.3%，接近珠三角的90%； 區位優勢明顯，東連渤海灣，屬于環渤海經濟圈的重要城市區位優勢明顯，東連渤海灣，屬于環渤海經濟圈的重要城市 德州概況德州概況 德州地理德州地理 德州自古就有“九達天衢”、 “神京門戶”之稱，是華東、 華北重要的交通樞紐。京滬、 德石、濟邯三條鐵路在這里 交匯，5條國道、14條省道 在境內縱橫交錯。京福高速 公路貫穿南北，濟聊、青銀 高速公路穿境而過。 德州市轄德城區、經濟開發區、運河開 發區、樂陵市、禹城市和陵縣、齊河、 平原、夏津、武城、臨邑、寧津、慶云 三區二市八縣，總面積10356平方3、公里， 2010年末全市戶籍總人口586.19萬人。 依托德州市主城區“東進、西 優、北沿、南控”的城市空間拓 展指導方案，對德城區城市發展 的趨勢進行了系統的分析，認為 北部將是德城區發展最有力的地 帶。 項目地處老城區與天衢工業園 的交界地帶，是“北沿”城市發 展戰略的重點發展區域，建成后 的天虹文化生活廣場勢必成為北 部商圈地標性建筑、城市商業 副中心，與市區商業中心形成呼 應之勢。同時，也將帶動德州市 北部城區商貿服務業的蓬勃發展 和居住環境的改善。 區域劃分區域劃分 城北商圈 德州市區的規劃德州市區的規劃 德州市區的規劃德州市區的規劃 德州市德州市 主城區主城區 規劃發規劃發 展定位展定位 為為 “東進、東進、 西優、西優、 北延、北延、 南控”南控” 區域規劃發展區域規劃發展 1、區域區位、交通環境優越，環渤海經濟圈的不斷發展，必將帶動德州城市 綜合實力的不斷提升； 2、城市經