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1、本報告是嚴格保密的。 1 1 改變格局的力量改變格局的力量 星凱地產紅星美凱龍國際廣場項目競標方案 謹謹 呈：呈： Presented ToPresented To 德州星凱房地產開發有限公司德州星凱房地產開發有限公司 20132013年年1 1月月 本報告是嚴格保密的。 2 2 世聯世聯 標準標準 按照世聯規劃評判標準，客觀評按照世聯規劃評判標準，客觀評 價現有規劃。價現有規劃。 物業組合對盈利模式的表達 遵循不同物業的市場運營規律 項目分期開發和啟動的合理性 地塊資源的最優化使用與物業價值最大化 開發開發 價值價值 層面層面 規劃結構的邏輯及其合理性 設計理念的獨創性和審美性 設計設計 價2、值價值 層面層面 對物業價值的提升 城市城市 價值價值 層面層面 對區域價值和城市功能表達的準確性 城市角色的標志性和活躍度 規劃是否體現城市價值？ 物業是否具有盈利能力？ 產品設計是否合理？ 本報告是嚴格保密的。 3 3 以世聯思考路徑，深入思考項目的以世聯思考路徑，深入思考項目的 前期問題。前期問題。 世聯世聯 路徑路徑 現階段急需解決第一二層級的問題。 本次報告的目的在于，深刻理解目標， 對本項目開發所面臨的困局進行解析， 對未來區域發展愿景進行展望，提煉項 目發展的核心問題，給出項目的定位及 發展戰略，確定項目的盈利模式。 目標梳理 項目本體及屬性界定 項目面臨的開發困局 核心問題梳理3、 新城發展模式借鑒 項目總體定位 物業發展方向建議 開發分期建議 啟動區建議 本報告是嚴格保密的。 6 6 重要現實目標：重要現實目標： 求穩：求穩：【啟動層面啟動層面】降低開發中的風險，保持項目的滾動開發降低開發中的風險，保持項目的滾動開發 求快：求快：【銷售層面銷售層面】縮短項目的開發、銷售周期縮短項目的開發、銷售周期 求利：求利：【開發層面開發層面】保證開發中充足現金流，并實現項目的長期增值保證開發中充足現金流，并實現項目的長期增值 重要長遠目標：重要長遠目標： 項目“求名”：項目“求名”：【形象層面形象層面】德州的突破項目，帶動城市價值的提升德州的突破項目，帶動城市價值的提升 發展商“求名”：發展商“求名”：【品牌層面品牌層面】實現開發商品牌價值提升，快速踏入一線房地產開實現開發商品牌價值提升，快速踏入一線房地產開 發商行列發商行列 解決項目定位解決項目定位 確定盈利模式確定盈利模