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1、目錄目錄 -Catalogue- Chapter 1:濟(jì)南商業(yè)物業(yè)研究篇 Chapter 2:濟(jì)南辦公物業(yè)研究篇 Chapter 3:濟(jì)南公寓物業(yè)研究篇 Chapter 4:濟(jì)南酒店物業(yè)研究篇 濟(jì)南商業(yè)物業(yè)研究篇 9090年代中，消費力提升，年代中，消費力提升， 商業(yè)新增供應(yīng)增加商業(yè)新增供應(yīng)增加 20032003年，大量連鎖店開始進(jìn)駐年，大量連鎖店開始進(jìn)駐 濟(jì)南濟(jì)南 20102010后，市政府動遷全運會后，市政府動遷全運會 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化，城市更加高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化，城市更加 開放開放 傳統(tǒng)商業(yè)期傳統(tǒng)商業(yè)期 現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)起步期 現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期 現(xiàn)代商業(yè)成熟期現(xiàn)代商業(yè)成熟期 2、19951995 1996199620022002 2003200320092009 20102010 供銷社 本土國有商業(yè)； 以百貨為主； 商業(yè)規(guī)模總體較小， 檔次較低； 消費力的提升促進(jìn)少數(shù)高檔 百貨出現(xiàn)； 消費觀念的改變促使專業(yè)商 場、專賣店及超市大量出現(xiàn)； 大型超市、專業(yè)店進(jìn)一步拓 展市場； 大型商業(yè)由傳統(tǒng)百貨向綜合 型商業(yè)過渡； 外資商業(yè)逐漸突破壁壘進(jìn)入 濟(jì)南商業(yè)市場； 銷售類商業(yè)大量出現(xiàn)； 外資連鎖商業(yè)/外埠商業(yè)； 地產(chǎn)集團(tuán)大舉進(jìn)入綜合性購 物中心開始出現(xiàn)； 商業(yè)壁壘逐步減弱，商業(yè)發(fā) 展更加透明、有序； 商圈發(fā)展 商圈概況 商圈分析 商圈分布 商業(yè)樓盤 區(qū)域市場 商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 地位3、地位 形象形象 經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài) 消費群來源消費群來源 輻射地區(qū)輻射地區(qū) 零 售 業(yè) 商 圈 泉城路商圈 市級 金街 購物中心、百貨、電器、 服類專賣，餐飲 全市市民 濟(jì)南市及 周邊三線城市 經(jīng)四路商圈 市級 中低商業(yè)零售 服飾、百貨 全市市民 濟(jì)南市 西市場商圈 區(qū)域 小商品批發(fā)和零售 服飾、針紡、小商品 西部區(qū)域 濟(jì)南市及 周邊三線城市 老東門商圈 區(qū)域 小商品零售 服飾、針紡、小商品 市區(qū)東部、歷下 歷城區(qū)市民 濟(jì)南市及 周邊三線城市 花園路商圈 區(qū)域 第二金街 百貨、超市、專賣店、 餐飲、娛樂 洪樓周邊、歷城區(qū)市民 濟(jì)南市東部 英雄山商圈 區(qū)域 文化商圈 古玩、書籍、百貨、餐 飲 全市市民 山東省 文化路商圈 區(qū)域 高校周邊 服飾、理發(fā)店 休閑餐飲 高校學(xué)生、周邊市民 高校及周邊 專 業(yè) 商 圈 段店商圈 市級 汽車及配件市場 汽車及配件 全市市民 濟(jì)南市及 周邊三線城市 山大路商