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深圳專業文化地產市場調研報告（144頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：99896 2021-04-20 44頁 2.23MB

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1、深圳藝展中心深圳藝展中心深圳文化創意園深圳文化創意園深圳專業文化地產市場調研報告 2 市場調研思路市場調研思路一、專業市場介紹二、專業文化地產市場案例分析項目基本概況項目交通項目配套項目規劃項目周邊市場概況項目經營模式項目盈利模式項目經營業態展示 3 專業市場概念介紹專業市場概念介紹何謂專業市場：何謂專業市場：專指那些以經營某一特定品類產品的經營場所。是把松散的經營單位，多樣的消費需求形態，統一到同種類產品經營主題和信息平臺。何謂專業文化市場：何謂專業文化市場：指從事文化產品的生產、流通和提供文化服務的經營性活動的集合。其特征是以產業作為手段來發展文化事業，以2、文化為資源來進行生產，向社會提供文化產品和服務，目的是為了滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需要。何謂專業文化房地產市場：何謂專業文化房地產市場：房地產開發商為主的創意地產開發運作模式。這種運作模式主要是房地產開發商結合文化特征、創意理念而形成的具有寬松環境和特色的集聚區。即集聚區開發以地產式開發為主，注入文化創意內涵，實現房屋銷售。專業市場專業市場專業文化市場專業文化市場專業文化房地產市場專業文化房地產市場概念示意 4 專業市場主體結構組成專業市場主體結構組成 1由投資商（產權人）、發展商（經營者）、商家組成 2投資商與發展商的關系：a.一體 b.合作關系 c.租賃關系 3、3發展商與商家的關系：利益同步，只有市場做起來才是雙贏；但又存在利益沖突，損盈比利沖突。 5 專業市場定位與選址專業市場定位與選址 1.專業市場的精準定位是其一切的基礎，面對競爭激烈的市場格局和動態的市場因素，如何才能對專業市場進行準確有效的定位成為項目發展的關鍵。 2.專業市場必須面對精細化定位，要解決項目定位的根本性問題，必須結合城市的產業特征以及當地產業基礎與競爭狀況，三者的有機結合才能夠保證項目的可持續發展。考慮城市的產業基礎考慮物流交通網絡考慮市場需求中、長遠需求考慮市場輻射能力選址要考慮的是前期投資、交通、停車位、購物環境、周邊業態、市場空間、消費習慣、區域文化、歷史成因等因素 6 專業文化市場案例分析專業文化市場案例分析 2、深圳文化創意園、深圳文化創意園 1、深圳藝展中心、深圳藝展中心 7 深圳藝展中心概況深圳藝展中心概況深圳市滿京華藝展中心專業市場

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