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1、西安西安_ _福田建設高新項目福田建設高新項目_ _初步定位報初步定位報 告告 項目整體定位及規劃構思項目整體定位及規劃構思 商業定位商業定位 大勢研判大勢研判 市場解析市場解析 本項目屬性界定本項目屬性界定 開發模式開發模式 城市經濟背景城市經濟背景 房地產發展概況房地產發展概況 政策對市場的影響政策對市場的影響 城市宏觀經濟發展勢頭強勁，形成房地產市城市宏觀經濟發展勢頭強勁，形成房地產市 場高速發展的動力和基礎場高速發展的動力和基礎 資料來源西安統計局 西安GDP近五年保持了14%以上的增 長速度，特別是07年增長速度明顯，達 17.24%； 2007年西安GDP達到1700億元，在經 濟2、的強烈帶動下，西安房地產市場進入 高速發展階段。 西安西安19971997- -20072007年年GDPGDP與增速與增速 小于小于4%4% 4%4%- -5%5% 5%5%- -8%8% 大于大于8%8% 萎縮 停滯 穩定發展 高速發展 GDP增幅和房地產業發展狀況的關系 指標/年份指標/年份199919992000200020012001200220022003200320042004200520052006200620072007 GDP(億元)GDP(億元) 617.17689.00734.00823.50940.401095.871270.141450.021700.00 增速增速3、 9.6211.6014.0812.2114.2016.5315.914.1617.24 西安市99-07年GDP總值及增幅 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 1400.00 1600.00 1800.00 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 年份 GDP 0 5 10 15 20 增幅 GDP（億元） 城市經濟背景城市經濟背景 2006年中西部重要二線城市經濟指標對比2006年中西部重要二線城市經濟指標對比 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 西安西安成都成都重慶重慶武漢武漢合肥合肥 GDP（億元）GDP（億元）人均GDP（美元）人均GDP（美元）城鎮居民人均可支