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1、2014.03 冉家壩項目前期定位策劃方案冉家壩項目前期定位策劃方案 2014.03 項目整體定位結論項目整體定位結論 PART 5PART 5 整體市場環境研判整體市場環境研判 PART 3PART 3 項目自身條件解析 PART 2 目錄目錄 項目項目SWOTSWOT論證分析論證分析 PART 4PART 4 企業開發目標解讀 PART 1 2013.10 2014.03 1 1：項目高地價拿地，如何：項目高地價拿地，如何實現項實現項 目最終的高溢目最終的高溢價？價？ 2 2：項目如何從項目周邊競品里面：項目如何從項目周邊競品里面 脫穎而出，實現最終的快速銷售脫穎而出，實現最終的快速銷售 2、？ 1 1：通過合理的：通過合理的產品規劃、新穎的產品規劃、新穎的 主題包裝、分物業的優化打造，主題包裝、分物業的優化打造，實實 現項目整體價值的最大化，實現項現項目整體價值的最大化，實現項 目的高溢價。目的高溢價。 2 2：通過創新的產品定位、植入高：通過創新的產品定位、植入高 附加值、合理的營銷策略，實現附加值、合理的營銷策略，實現 項目的快速銷售。項目的快速銷售。 表層問題表層問題 深層問題深層問題 Part1Part1 開發商目標解讀開發商目標解讀 開發商目標解讀開發商目標解讀 2013.10 項目整體定位結論項目整體定位結論 PART 5PART 5 整體市場環境研判整體市場環境研判3、 PART 3PART 3 項目自身條件解析 PART 2 目錄目錄 項目定位論證分析項目定位論證分析 PART 4PART 4 企業開發目標解讀 PART 1 2013.10 2014.03 項目自身條件解析項目自身條件解析項目區位解讀項目區位解讀 項目項目位于渝北區位于渝北區冉家壩片區，臨近北環，冉家壩片區，臨近北環，5 5分鐘到達新牌坊商圈，分鐘到達新牌坊商圈，1010分鐘即到觀分鐘即到觀 音橋商圈，與重慶北站、江北機場的距離均在音橋商圈，與重慶北站、江北機場的距離均在2020分鐘車程以內，分鐘車程以內，區位優勢較為明區位優勢較為明 顯顯。 渝北渝北 區區 本案本案 觀音觀音 橋商橋商 圈圈 江北機場 重慶北站 約約5km5km 新牌新牌 坊商坊商 圈圈 本案本案 Part2Part2 項目自身條件解析項目自身條件解析 2013.10 2014.03 項目自身條件解析項目自身條件解析