2014年鄭州江泰天宇國(guó)際2期豪宅式LOFT項(xiàng)目發(fā)展方向及產(chǎn)品設(shè)置論證報(bào)告（65頁(yè)）.ppt

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2014年鄭州江泰天宇國(guó)際2期豪宅式LOFT項(xiàng)目發(fā)展方向及產(chǎn)品設(shè)置論證報(bào)告（65頁(yè)）.ppt

1、江泰天宇國(guó)際項(xiàng)目二期發(fā)展方向研究前言張魏寨街京廣路京廣路地塊南鄰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 地塊西鄰簡(jiǎn)陋巷子現(xiàn)狀分析地塊四至南鄰高砦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、東臨京廣路、北鄰張巍寨街、西臨張魏寨南三環(huán) 南三環(huán) 大學(xué) 南路大學(xué) 南路連云路連云路碧云路碧云路長(zhǎng)江路長(zhǎng)江路長(zhǎng)江路長(zhǎng)江路張魏寨街張魏寨街京廣南路京廣南路地鐵地鐵 2 2 號(hào) 線號(hào) 線航海路航海路地鐵地鐵 6 6 號(hào) 線號(hào) 線地鐵地鐵1111號(hào)線號(hào)線代莊街代莊街地鐵地鐵5 5號(hào)線號(hào)線不周邊城市道路的距離項(xiàng)目距離長(zhǎng)江路89米項(xiàng)目距離碧于路756米項(xiàng)目距離航

2、海路826米項(xiàng)目距離大學(xué)路1000米項(xiàng)目距離連于路1260米項(xiàng)目距離南三環(huán)1256米不周邊地鐵線路的距離項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線2445米項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線1000米項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線826米項(xiàng)目距離地鐵11號(hào)線1256米周邊城市道路等級(jí) 城市主干道（3條）長(zhǎng)江路（雙向6車(chē)道）連于路（雙向6車(chē)道）航海路（雙向8車(chē)道）城市次干道（2條）代莊街（雙向4車(chē)道）碧于路（雙向4車(chē)道）片匙街坊道路（1條）張魏寨街建于路（雙向2車(chē)道）城市快速通道（1條）京廣路省級(jí)樞紐快速通道（1條）南三環(huán) 現(xiàn)狀分析地塊交通地塊最大的交通優(yōu)勢(shì)是正臨城市主干道京廣路，具有較好的展示面、通

3、達(dá)性；北鄰片匙街坊道路張魏寨街，交通優(yōu)勢(shì)丌明顯；不周邊地鐵線路距離800-2500米之間，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展支持有限 1 1）如何使二期價(jià)栺達(dá)到13000元/ 2）容積率1.4情況下如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？ 3）如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速去化變現(xiàn)？ 4）如何更好實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目做出形象、確保利潤(rùn)、暢通現(xiàn)金流三者和諧發(fā)展？ 5）如何打造商業(yè)用地精品生活社匙標(biāo)桿？項(xiàng)目二期地塊所承載的使命項(xiàng)目?jī)?nèi)部容積率R=1.4，且屬于商業(yè)用地，基于此容積率和土地現(xiàn)狀，項(xiàng)目產(chǎn)品如何定位？二期？商業(yè)用地的土地性質(zhì) 1、40年商業(yè)用地的土地性質(zhì)價(jià)值體現(xiàn)能力差，漲幅空間有限 2、50%首付，10年按揭目標(biāo)客戶層面收緊，置業(yè)投資受打壓 3、商水商電商物業(yè)商稅費(fèi)購(gòu)置及使用成本較高，資釐壓力增大項(xiàng)目商業(yè)性質(zhì) 市場(chǎng)面、產(chǎn)品面、客戶面承受巨大壓力思考：突破產(chǎn)品本身壓力，成功轉(zhuǎn)化，產(chǎn)品設(shè)計(jì)等多方面提升項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 找準(zhǔn)自我的一次性價(jià)比超越，

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