2015年沈陽房地產(chǎn)市場1-9月銷售情況及五里河地塊競品銷售情況（26頁）.pptx

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2015年沈陽房地產(chǎn)市場1-9月銷售情況及五里河地塊競品銷售情況（26頁）.pptx

1、沈陽市場1-9月銷售情況及五里河地塊競品銷售情況目目錄錄沈陽市1-9月銷售情況重點項目1-9月銷售情況一二沈陽市1-9月銷售情況重點項目1-9月銷售情況一二 2015年1-9月，沈陽商品住宅（丌含保障性住房）累計新批上市892萬平；城市市場分析商品住宅供應(yīng)量| 成交量城市市場分析商品住宅量價分析 | 成交價格 9月份商品住宅成交均價7260元/平，環(huán)比上升2%，同比上升2%，商品房價格有所回升。 1-9月商品住宅成交均價6854元/平，同比基本持平，整體商品房價格保持平穩(wěn)回升。 2014年1月至2015年9月商品住宅成交均價走勢 9月庫存4072萬，環(huán)比8月份有小

2、幅度上升，去化周期約33個月。沈陽現(xiàn)階段主要以銷售現(xiàn)有產(chǎn)品為主。庫存走勢分析城市市場分析沈陽商品房庫存去化周期走勢沈陽商品房庫存面積走勢 2015年1-9月，沈陽商品住宅面積在70-90銷售面積最多，100-120，150-180銷售占比有所上升，契稅劃分變勱后，大面積戶型銷售量有所提升，整體仍舊以剛需為主。結(jié)構(gòu)分析 | 戶型城市市場分析城市市場分析市場走向預(yù)判分析住宅價格指數(shù)： 1-9月份商品住宅成交均價6854元/平，同比基本持平，整體商品房價格保持平穩(wěn)回升。供需：新批面積883萬平方米成交面積857萬平面積批售比1.03 。成交結(jié)構(gòu)：2015年1-9月，沈陽商

3、品住宅面積在70-90銷售面積最多，100-120，150-180銷售占比有所上升，契稅劃分變勱后，大面積戶型銷售量有所提升，整體仍舊以剛需為主。 2015年9月份中央頻頻出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場售的利好政策，但沈陽整體市場供應(yīng)量無論是土地還是商品房均有所下降，隨著金九銀十的到來，銷售情況有所上升，預(yù)計9月份之后各開發(fā)商拿地?zé)崆闀兴?升，目前市場仍以去化庫存為主，剛需產(chǎn)品占主力。城市市場分析沈陽市1-9月銷售情況重點項目1-9月銷售情況一二 2015年新售項目 9月熱銷（9月19日首次開盤）項目重點項目分析格林玫瑰灣基本信息開發(fā)商：沈陽格林豪森地產(chǎn) 項目位置：長白島長白三街6號（渾河南岸，工農(nóng)橋南100米）占地面積：10萬平建筑面積：37萬平容積率：3.53 項目規(guī)劃項目分兩期開發(fā),一期規(guī)劃一棟公寓、一棟寫字間，五棟高層，臨街底商門市，本次首推3#、4#、5#、

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