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SOHO東海商業(yè)廣場(chǎng)租賃市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研報(bào)告(31頁）.ppt

資源ID：100078 資源大小：2.64MB 全文頁數(shù)：31頁
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SOHO東海商業(yè)廣場(chǎng)租賃市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研報(bào)告(31頁）.ppt

1、SOHO東海廣場(chǎng)東海廣場(chǎng) 租賃市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研報(bào)告租賃市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研報(bào)告租務(wù)部 2009年8月 2 目目錄錄上海寫字樓、商業(yè)區(qū)分布情況上海寫字樓、商業(yè)區(qū)分布情況-3 上海甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)及成交統(tǒng)計(jì)上海甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)及成交統(tǒng)計(jì)-7 南京西路區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)具體情況南京西路區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)具體情況-9 SOHO東海廣場(chǎng)和區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)節(jié)對(duì)比東海廣場(chǎng)和區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)節(jié)對(duì)比-21 項(xiàng)目租賃、銷售的市場(chǎng)預(yù)期項(xiàng)目租賃、銷售的市場(chǎng)預(yù)期-24 參考附件參考附件夜色中的上海人民廣場(chǎng) 3 上海甲級(jí)寫字樓分布示意圖：上海甲級(jí)寫字樓分布示意圖： 1-陸家嘴區(qū)域； 2-人民廣場(chǎng)區(qū)域； 3-南京西路沿線； 4

2、-淮海中路沿線； 5-徐家匯區(qū)域； 6-虹橋區(qū)域 4 評(píng)析：上海市甲級(jí)辦公樓仍主要分布在黃浦、靜安、盧灣、徐匯、長(zhǎng)寧及浦東六大區(qū)的內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域，整體呈現(xiàn)四點(diǎn)兩線布局：四點(diǎn)分別是黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧區(qū)虹橋、浦東區(qū)陸家嘴、徐匯區(qū)、徐家匯；兩線分別為靜安區(qū)南京西路沿線、盧灣區(qū)淮海中路沿線，其中浦東陸家嘴、南京西路區(qū)域分布的甲級(jí)、頂級(jí)寫字樓位列前茅。主要辦公樓分布區(qū)域列表：主要辦公樓分布區(qū)域列表：名稱名稱區(qū)域區(qū)域主要行業(yè)主要行業(yè) 代表樓盤代表樓盤租金（元租金（元/ /平方米平方米. .天天) ) 陸家嘴區(qū)域浦東金融、咨詢、商貿(mào) 匯豐大廈、中銀大廈 8-12 南京西路沿線靜安服

3、務(wù)、咨詢、貿(mào)易恒隆廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng) 6-11 人民廣場(chǎng)區(qū)域黃浦咨詢、商務(wù) 來福士廣場(chǎng)、都市總部大樓 6-8 淮海中路沿線盧灣服務(wù)、廣告、咨詢香港廣場(chǎng)、企業(yè)天地 6 徐家匯區(qū)域徐匯 IT、咨詢、電子港匯中心、美羅大廈 6 虹橋區(qū)域長(zhǎng)寧電子、貿(mào)易萬都中心、遠(yuǎn)東國際廣場(chǎng) 5 （資料來源：易居中國） 5 上海高端商業(yè)市場(chǎng)分布示意：上海高端商業(yè)市場(chǎng)分布示意： 1-陸家嘴商圈； 2-南京東路商圈； 3-南京西路商圈； 4-外灘商圈； 5-淮海路商圈； 6-徐家匯商圈； 7-虹橋商圈 6 上海市主要商圈列表：上海市主要商圈列表：商圈商圈市場(chǎng)特征市場(chǎng)特征參考租金（元參考租金（元/ /. .天）天）陸家嘴商圈以周邊成熟辦公為依托，服務(wù)于周邊高檔住宅客戶 12-70 南京東路商圈面向大眾的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū) 10-65 南京西路商圈由眾多外資企業(yè)組成的高檔商業(yè)街 10-70 外灘

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