博思堂蘇州惠潤(rùn)凱馬廣場(chǎng)商業(yè)地塊全程營(yíng)銷報(bào)（64頁(yè)）.ppt

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博思堂蘇州惠潤(rùn)凱馬廣場(chǎng)商業(yè)地塊全程營(yíng)銷報(bào)（64頁(yè)）.ppt

1、使項(xiàng)目成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，提升區(qū)域的板塊價(jià)值，再反作用于項(xiàng) 目，使其相輔相成，板塊與項(xiàng)目相互拉動(dòng)。通過科學(xué)合理的業(yè)態(tài)建議，保證項(xiàng)目在后期運(yùn)營(yíng)成功，打破目前木瀆的商業(yè)格局，成為木瀆的新中心。為客戶創(chuàng)造更多讓渡價(jià)值，從而避開同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，最終實(shí)現(xiàn)開發(fā) 商利潤(rùn)最大化。定位定位之前？之前？本次提案的任務(wù)本次提案的任務(wù) 帶著任務(wù)思考，逐步解決問題帶著任務(wù)思考，逐步解決問題 PART.1PART.1解讀解讀項(xiàng)目立地條件分析 ChapterChapter- -2 2 市場(chǎng)市場(chǎng) 蘇州市場(chǎng) 園區(qū)市場(chǎng) 競(jìng)品分析 ChapterChapter- -3 3 認(rèn)知認(rèn)知 1B價(jià)值提煉 1B產(chǎn)品分析結(jié)論 Chap

2、terChapter- -4 4 客戶客戶競(jìng)品客戶分析 1A成交客戶分析 ChapterChapter- -5 5 營(yíng)銷營(yíng)銷 1B價(jià)格建議推案節(jié)奏企劃推廣廣告表現(xiàn) 目錄目錄 ContentsContents 惠潤(rùn)凱馬廣場(chǎng)商業(yè)地塊惠潤(rùn)凱馬廣場(chǎng)商業(yè)地塊定位報(bào)告定位報(bào)告博思堂博思堂商業(yè)事業(yè)部商業(yè)事業(yè)部 20102010年年7 7月月2626日日 PART.1PART.1- -項(xiàng)目立地條件分析項(xiàng)目立地條件分析報(bào)廣、雜志安排報(bào)廣、雜志安排搜房網(wǎng)廣告頻次與主題搜房網(wǎng)廣告頻次與主題戶外、短信、車身、直郵、夾報(bào)、活動(dòng)戶外、短信、車身、直郵、夾報(bào)、活動(dòng) 電視、電臺(tái)、影院電視、電臺(tái)、影院總體

3、費(fèi)用預(yù)計(jì)總體費(fèi)用預(yù)計(jì) 一切定位非憑空而定，需從項(xiàng)目所處環(huán)境出發(fā)一切定位非憑空而定，需從項(xiàng)目所處環(huán)境出發(fā) 項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析木瀆商木瀆商圈圈靈巖山、靈巖山、天平山景天平山景區(qū)區(qū) 上方山國(guó)家森林上方山國(guó)家森林公園公園國(guó)際教育園國(guó)際教育園北區(qū)北區(qū) 凱馬汽車城凱馬汽車城華夏五金機(jī)華夏五金機(jī) 電城電城橫塘家居建材市橫塘家居建材市場(chǎng)場(chǎng) 獅山路獅山路CBDCBD 項(xiàng)目位于凱馬汽車城內(nèi)，位于區(qū) 域次干道丹楓路及凱馬大街交界，丹楓路可由凱馬大街與蘇福路相連。項(xiàng)目向東通過蘇福路、西環(huán)高架可快速到達(dá)蘇州其他區(qū)域。項(xiàng)目可通過蘇福路到達(dá)木瀆商圈、靈巖山、天平山等景區(qū)。項(xiàng)目周邊專業(yè)市場(chǎng)較多，東側(cè)為橫塘建材市場(chǎng)，汽車用品專賣店、華夏五金機(jī)電城。項(xiàng)目具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，太湖旅游度假經(jīng)濟(jì)、木瀆古鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟(jì)以及凱馬廣場(chǎng)汽車文化項(xiàng)目具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，太湖旅游度假經(jīng)濟(jì)、木瀆古鎮(zhèn)旅

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