1、 城市綜合體專題城市綜合體專題 向向 彪彪 仿仿 城市綜合體概念城市綜合體概念 中國大百科全書： 建筑綜合體為多個功能不同的空間組合而成 的建筑； 美國建筑百科全書： 建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多 個功能的一組建筑。 根據國務院發展 研究中心企業所等機 構對年以來 建成或在建的 個新建筑綜合體的研 究表明，從建筑綜合 體的復合功能或業態 來看，的建筑 綜合體具有酒店、辦 公、公寓、商業四大 基本功能，這充分表 明了大多數建筑綜合 體的功能組合特點。 定義：定義：“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、 餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在 各部
2、分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多 功能、高效率的綜合體 第1部分：基本情況介紹 城市綜合體發展背景城市綜合體發展背景 工業革命前 工業革命與 烏托邦思潮 20世紀60年代后 自發的 綜合體建筑 有限的城市 空間內，人 口增長與集 中，自發形 成了商業與 居住的結合 工業在城市積聚區 的擴展使得居住環 境被踐踏，其他的 建筑經常受到驅趕， 烏托邦思想提出了 將不同的使用功能 分開布置以減少社 會問題。 終結混合開發 1961年，簡.雅各布斯的 美國大城市的生與死 一書出版后，人們開始意 識到城市是一個生命體， 解決城市問題應該通過處 理復雜有序性問題的方法 來實現，同時，
3、人們也開 始認識到傳統規劃思想的 不足和錯誤，整個社會環 境開始真正適于建筑綜合 體的發展 綜合體 迎來大發展 第1部分：基本情況介紹 城市綜合體特性城市綜合體特性 綜合體 建筑：建筑：高密集約高密集約 規模：規模：體量巨大體量巨大 資金：資金：巨額投資巨額投資 時間：時間：周期較長周期較長 內部：內部：立體連續立體連續 物業：物業：復合互補復合互補 外部：外部：高便可達高便可達 第1部分：基本情況介紹 開發城市綜合體的條件因素開發城市綜合體的條件因素 政策 經濟 交通 人口 資金 運營 綜 合 體 綜 合 體 綜 合 體 綜 合 體 （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） 城 市 城 市 城 市 城 市 開 發 商 開 發 商 開 發 商 開 發 商 （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） （ 軟 件 ） 第1部分：基本情況介紹 城市綜合體的區位要求城市綜
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