1、常州項目定位深化報告 營銷管理部 2011年3月28日 市場定位市場定位 競爭占位 檔次定位 客戶定位客戶定位 客戶區域定位 客戶類型定位 客戶置業習慣 產品定位產品定位 產品類型定位 戶型定位 競爭占位區域簡析 市場定位 區域市場簡析 鐘樓區 常州市鐘樓區位于江南古城常州的市中心，是政治、經濟、文化、商貿、 金融中心所在地，區域面積71平方公里，人口34萬，下轄1個鄉鎮，9個 街道。 鐘樓區因歷史上境內有古鐘樓而得名，自西晉起自西晉起，就已經是郡治和府治就已經是郡治和府治 所在地所在地。“源源客船運河來，都在花市靠碼頭”。“花市”即鐘樓區著 名的運河古街篦箕巷。在鐘樓區2500余年的歷史中，
2、涌現了象唐荊川、 瞿秋白等著名人物。 鐘樓區工業體系包括機械、電子、紡織、化工、輕工等，產業配套齊全。 農副業也比較發達，區內有江蘇省規模最大的農副產品和水產品批發市 場。馳名中外的常州特產蘿卜干涸宮梳名篦均產自鐘樓區。 鐘樓區擁有常州地區目前規模最大的大學及一批重點中、小學鐘樓區擁有常州地區目前規模最大的大學及一批重點中、小學( (河海大學河海大學 常州分校、北郊中學、覓度橋小學常州分校、北郊中學、覓度橋小學) )；轄區內的常州商廈、新世紀商城、 南大街步行街等已構成了常州的黃金商業中心；同時還擁有中油國際大 酒店、亞細亞影城等一批高檔酒店和休閑場所；加之世紀明珠園、懷德 苑等一批高檔住宅區
3、，一定能為投資者提供最理想的休閑和人居環境。 優勢分析優勢分析 StrengthsStrengths 項目位于鐘樓區，離市中心較近，交通便利，項目位于鐘樓區，離市中心較近，交通便利， 區域相對成熟，對于本地其他區域的居民而區域相對成熟，對于本地其他區域的居民而 言，此項目區位具有較強的吸引力；言，此項目區位具有較強的吸引力； 國資企業，品牌實力較強，在打造高端產品國資企業，品牌實力較強，在打造高端產品 方面有很強的實力，市場認可度高；方面有很強的實力，市場認可度高； 產品規劃既能滿足市場需求，又能突顯項目產品規劃既能滿足市場需求，又能突顯項目 特色，最大限度利用地塊現有資源，樹立高特色，最大限度利用地塊現有資源，樹立高 端產品形象。端產品形象。 SWOT分析 市中心核心區域 本案 鐵路噪音有多大？鐵路噪音有多大？是否影響正常作息？是否影響正常作息？ 正午正午12點，火車頻率為點，火車頻率為
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