2014年廣州奧園城市天地購物中心定位報告(59頁).ppt
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2014年廣州奧園城市天地購物中心定位報告(59頁).ppt
1、奧園城市天地定位報告奧園城市天地定位報告 1 招商推廣計劃 項目業態定位項目業態定位 市場總結回顧市場總結回顧 綱 要 宏觀經濟規劃宏觀經濟規劃 商圈競爭分析商圈競爭分析 消費客群分析消費客群分析 商家契合分析商家契合分析 項目自身分析項目自身分析 參考個案分析參考個案分析 2 番禺管理人口250250萬，年旅游人口萬，年旅游人口22002200萬萬，其中長隆1300萬，為項目提供充足消費人口； GDP、人均可支配收入、社會消費品零售總額、旅游總人數近四年均持續保持10%以上 高帶增長趨勢，2010年邁入高收入國家水平，人均GDP過萬美元。經濟的穩步高速發展經濟的穩步高速發展 ，人民生活水平、
2、消費力穩步提升，為項目提供強勁的消費力。，人民生活水平、消費力穩步提升，為項目提供強勁的消費力。 “五縱四橫”干道系統，公交密集，開通的3號線與2016年開通的7號線，佛莞城軌，四四 通八達、快捷便利交通網絡，縮短了與本案的時間距離，擴大了本案的輻射范圍。通八達、快捷便利交通網絡，縮短了與本案的時間距離，擴大了本案的輻射范圍。 地處政府重點發展區域地處政府重點發展區域南站番禺新城漢溪、長隆、萬博的總部經濟CBD商貿區、休 閑度假區，周邊小區、寫字樓、商場、市政配套的迅速發展，為項目的成熟提供了有力周邊小區、寫字樓、商場、市政配套的迅速發展，為項目的成熟提供了有力 的支持。的支持。 1 1、宏觀
3、經濟規劃小結宏觀經濟規劃小結 1 2 1 2 3 4 9 5 5 6 11 9 7 4 3 8 1 五洲國際建材市場 2 沙溪酒店用品博覽城 3 萬博中心(吉盛偉邦) 4 海印又一城 5 鉆匯廣場 6 易發商業街(友誼) 7 哈街 8 大潤發 1 萬達廣場 2 奧園國際中心 3 天河城 4 長隆商業MALL 8 正太廣場 9 永旺夢樂城 8 2 1 在營業商業項目在營業商業項目 在建在建/規劃商業項目規劃商業項目 6 7 6 祈福項目 5 城市天地 7 海倫堡項目 9 荔園新天地 2.12.1、商圈概況商圈概況 10 奧園廣場 10 大石洛浦商圈大石洛浦商圈 1 漢溪萬博商圈漢溪萬博商圈 2 市橋橋南商圈市橋橋南商圈 3 11 匯隆新天地 本案本案 從番禺各商圈發展狀況來看：洛溪商圈以滿足區域自身商業配套及專業市場為主，市橋商圈是本地區域性商圈， 由于市橋橋南、大石、洛浦至本案有由于市橋橋
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