2014年廣州海珠區(qū)琶洲商業(yè)地塊區(qū)域價(jià)值分析報(bào)告（29頁(yè)）.pptx

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2014年廣州海珠區(qū)琶洲商業(yè)地塊區(qū)域價(jià)值分析報(bào)告（29頁(yè)）.pptx

1、海珠海珠區(qū)琶洲地塊區(qū)域價(jià)值分析區(qū)琶洲地塊區(qū)域價(jià)值分析報(bào)告報(bào)告 2014. 2 廣州營(yíng)銷中心 1 目錄 Part 1 宏觀背景分析 Part 2 項(xiàng)目本體分析 Part 3 區(qū)域市場(chǎng)研究 Part 4 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及價(jià)值判斷 2 Part 1 宏觀背景分析宏觀背景分析 3 區(qū)域概況廣州市“中調(diào)”重點(diǎn)區(qū)域，經(jīng)濟(jì)增速居中心六區(qū)首位，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)可期 4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2012年海珠區(qū)三次產(chǎn)業(yè)占比為0.417.682.0%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。 2012年海珠區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值超800億元，同比增速14%，近年增速均在10%以上。海珠區(qū)第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，尤其是代表服務(wù)業(yè)發(fā)展程度的金融、信息產(chǎn)業(yè)等生產(chǎn)

2、性服務(wù)業(yè)發(fā)展，將帶勱辦公物業(yè)需求上升。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，辦公空間需求將丌斷增強(qiáng) 5 消費(fèi)水平海珠區(qū)總體消費(fèi)能力和支出水平在中心六區(qū)幵無(wú)優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)需求和消費(fèi)層次將進(jìn)一步提升，休閑、娛樂休閑及個(gè)性化消費(fèi)需求將進(jìn)一步增強(qiáng) 2012年，海珠區(qū)社會(huì)零售商品總額637.82億元，在中心六區(qū)中排名第四，僅高于黃埔和荔灣。 2012同比去年增速15%，中心六區(qū)增速較為一致，均保持較快增長(zhǎng)。收入水平無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，整體消費(fèi)能力有待提高 6 0 10000 20000 30000 40000 50000 2012年廣州市各區(qū)收入和消費(fèi)情況人均可支配收入（元）人均消費(fèi)支出（元）片區(qū)人

3、口本地人口：項(xiàng)目所在的琶洲街區(qū)域常住人口約4萬(wàn)人琶洲街轄區(qū)總面積達(dá)15.13平方公里。設(shè)11個(gè)居委會(huì)（社區(qū)工作站），有戶籍人口 19603人，外來(lái)人口23250人。（2011年琶洲年鑒）會(huì)展人流：每年上百場(chǎng)展會(huì)，僅廣交會(huì)一場(chǎng)每屆可帶來(lái)40萬(wàn)人流區(qū)域固定人口較少，以會(huì)展不會(huì)人員等流勱人流強(qiáng)大 7 采購(gòu)商人數(shù)采購(gòu)商人數(shù) 來(lái)自國(guó)家和地區(qū)來(lái)自國(guó)家和地區(qū) 春季秋季春季秋季 2013 202,766 211 2012 近21萬(wàn) 188,145 213 211 2011 207,103 209,175 209 210 2010 203,996 200,612 212 208 2009 165,436 188,170 209 212 2008 192,013 174,562 - - 2007 206,749 189,500 211 213 2006 190,011 192,691 211 2

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