2014年貴州遵義恒大城社區(qū)地產(chǎn)項目定位報告（109頁）.pptx
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2014年貴州遵義恒大城社區(qū)地產(chǎn)項目定位報告（109頁）.pptx
1、貴州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司貴州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司 遵義恒大城二期項目定位報告遵義恒大城二期項目定位報告 2014年3月 GUIZHOU HOPE Part.1 項目概況 GUIZHOU HOPE 項目經(jīng)濟指標項目經(jīng)濟指標 項目基本信息 項目位置 行政區(qū) 遵義市匯川區(qū) 地段 匯川大道中段 占地面積 代建城市道路用地面 積 136308 規(guī)劃用地面積 664986 小計 801294 容積率 2.12 地塊三地塊三 地塊二地塊二 地塊一地塊一 地塊四地塊四 GUIZHOU HOPE 1.1.整體區(qū)位分析整體區(qū)位分析 緊鄰匯川廣珠商圈商務(wù)居住繁華區(qū)域緊鄰匯川廣珠商圈商務(wù)居住繁華區(qū)域 1.
2、地處北部匯川，行政上隸屬匯川區(qū)政府，距離 市行政中心約5分鐘，距離老城區(qū)15分鐘，在 廣珠商圈未開發(fā)前，與老城區(qū)關(guān)系較弱； 2.遵義邊際如重慶、湘西等地進入遵義的咽喉門 戶要道，依托遵義市十二五規(guī)劃，享有匯川區(qū) 副中心優(yōu)勢； 匯川區(qū)匯川區(qū) 紅崗區(qū)紅崗區(qū) 新浦新區(qū)新浦新區(qū) 廣珠廣珠 商圈商圈 省際 交通 樞紐 GUIZHOU HOPE 2.2.周邊交通分析周邊交通分析 未來交通通達性好，可快速抵達新老城區(qū)中心未來交通通達性好，可快速抵達新老城區(qū)中心 現(xiàn)狀：現(xiàn)狀： 可快速抵達匯川各個區(qū)域，與綏陽汽貿(mào)城達成30分鐘 經(jīng)濟圈 及人民路環(huán)線轉(zhuǎn)換到老城區(qū)，10分鐘生活圈 優(yōu)勢突出； 未來：未來： 匯川大道
3、縱向貫穿項目，與未來開通的嘉陵江路組 成交通主動脈； 本本 案案 GUIZHOU HOPE 1.當前周邊配套較少，項目體量決定了可以自建足夠的 社區(qū)配套； 2.未來航中遷校與遵義V谷高新科技中心的建設(shè)將對項目 的整體氛圍有促進作用。 3.通過便捷的交通可以享受當前廣珠商圈成熟商業(yè)配套 ； 3.3.周邊配套分析周邊配套分析 周邊配套較少，但靠近廣珠商圈商業(yè)配套周邊配套較少，但靠近廣珠商圈商業(yè)配套 遵義遵義V V谷谷 廣珠商圈廣珠商圈 新航中新航中 匯川區(qū)市匯川區(qū)市 政部門政部門 GUIZHOU HOPE 4.4.基地條件分析基地條件分析 地形以平地為主，容積率較低；建議依據(jù)地形及較低容積率設(shè)計景觀優(yōu)勢較強的中高端產(chǎn)品地形以平地為主，容積率較低；建議依據(jù)地形及較低容積率設(shè)計景觀優(yōu)勢較強的中高端產(chǎn)品 遵義恒大城二期 大二期用地綜合容積率為2.12； 項目用地條件單一，多為平緩地帶，垂直高 差較小
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