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淮南世紀(jì)天成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分策劃方案提報(bào)（127頁(yè)）.ppt

資源ID：100157 資源大小：5.45MB 全文頁(yè)數(shù)：127頁(yè)
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淮南世紀(jì)天成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分策劃方案提報(bào)（127頁(yè)）.ppt

1、淮南世紀(jì)天成項(xiàng)目淮南世紀(jì)天成項(xiàng)目商業(yè)部分策劃方案提報(bào)商業(yè)部分策劃方案提報(bào) 20092009年年0505月月 1、淮南是一個(gè)擁有、淮南是一個(gè)擁有240萬(wàn)人口，中心城區(qū)達(dá)百萬(wàn)人口的三線中心城市，而本項(xiàng)目的萬(wàn)人口，中心城區(qū)達(dá)百萬(wàn)人口的三線中心城市，而本項(xiàng)目的目標(biāo)客群即達(dá)目標(biāo)客群即達(dá)35萬(wàn)人；淮南商業(yè)發(fā)展剛剛起步，還沒有達(dá)到人均萬(wàn)人；淮南商業(yè)發(fā)展剛剛起步，還沒有達(dá)到人均1平方米的行業(yè)平均水平，平方米的行業(yè)平均水平，發(fā)展空間巨大；發(fā)展空間巨大； 2、淮南只有、淮南只有1個(gè)真正意義的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商業(yè)營(yíng)業(yè)六層個(gè)真正意義的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商業(yè)營(yíng)業(yè)六層（含負(fù)一

2、層），商業(yè)營(yíng)業(yè)面積（含負(fù)一層），商業(yè)營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平米，沿街面達(dá)萬(wàn)平米，沿街面達(dá)62米；米； 3、周邊以大型百貨、商業(yè)街為主，這就讓本案處于尷尬位置，通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)、周邊以大型百貨、商業(yè)街為主，這就讓本案處于尷尬位置，通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng) 商業(yè)大多處于過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，要想要盈利，要么要有規(guī)模，要么要有特色；商業(yè)大多處于過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，要想要盈利，要么要有規(guī)模，要么要有特色； 4、根據(jù)商圈特點(diǎn)及項(xiàng)目自身情況，本項(xiàng)目必須創(chuàng)新，必須形成自己的特色，盡量用、根據(jù)商圈特點(diǎn)及項(xiàng)目自身情況，本項(xiàng)目必須創(chuàng)新，必須形成自己的特色，盡量用 “藍(lán)海戰(zhàn)略”即無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)，至少也是在形式上無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)，因此規(guī)劃出“內(nèi)庭退“

3、藍(lán)海戰(zhàn)略”即無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)，至少也是在形式上無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)，因此規(guī)劃出“內(nèi)庭退臺(tái)式步行街（新街）”；臺(tái)式步行街（新街）”； 5、關(guān)于這一定位，我們對(duì)相關(guān)業(yè)態(tài)作了描述，對(duì)項(xiàng)目難點(diǎn)、特點(diǎn)作了分析，如果能、關(guān)于這一定位，我們對(duì)相關(guān)業(yè)態(tài)作了描述，對(duì)項(xiàng)目難點(diǎn)、特點(diǎn)作了分析，如果能按照本規(guī)劃，即能實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的目標(biāo)期望值，盡可能套現(xiàn)，以銷售回款推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，按照本規(guī)劃，即能實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的目標(biāo)期望值，盡可能套現(xiàn)，以銷售回款推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，盡可能在無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的情況下實(shí)現(xiàn)價(jià)值，不需集中商管只需短期培養(yǎng)，并為商鋪的升值和發(fā)盡可能在無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的情況下實(shí)現(xiàn)價(jià)值，不需集中商管只需短期培養(yǎng)，并為商鋪的升值和發(fā) 展留下了足夠的空間。展留下了足夠的空間。本案結(jié)論本案結(jié)論本案框架結(jié)構(gòu)本案框架結(jié)構(gòu) 淮南城市商業(yè)發(fā)展分淮南城市商業(yè)發(fā)展分析析龍湖路商圈中心區(qū)商龍湖路商圈中心區(qū)商業(yè)街區(qū)價(jià)值分析業(yè)街區(qū)價(jià)值分析中心區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種中心區(qū)

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