上海東渡長風生態商務區3A商辦地產項目定位報告（119頁）.ppt
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上海東渡長風生態商務區3A商辦地產項目定位報告（119頁）.ppt
1、東渡長風生態商務區東渡長風生態商務區3A3A商辦項目定位報告商辦項目定位報告 20092009年年1212月月 項目屬性解讀項目屬性解讀 定位思考及核心問題定位思考及核心問題 項目產品定位項目產品定位 區域屬性解讀區域屬性解讀 項目形象塑造項目形象塑造 3 區域屬性分析區域屬性分析 上海西區主要以虹橋商務區為中心點，長風生態商務區屬大虹上海西區主要以虹橋商務區為中心點，長風生態商務區屬大虹 橋規劃輻射區中的新型商務區橋規劃輻射區中的新型商務區 上海西區主要商務集聚區上海西區主要商務集聚區 虹橋商務區虹橋商務區 中山公園中山公園 商圈商圈 中壞商圈中壞商圈 長風生態商務區長風生態商務區 老牌成熟
2、商務區：老牌成熟商務區： 虹橋商務區虹橋商務區上世紀90年代發展起步，目前為全市性高端 國際商務區。 發展中初具規模商務區：發展中初具規模商務區： 中山公園商圈中山公園商圈人流量大二客流不足，早期物業租戶為中小 企業； 中環商圈中環商圈剛晉升為市級商業中心的商圈，還存在商業業態 結構、樓宇配套商業及交通配套設施等方面的不足。 新型商務區：新型商務區： 長風生態商務區長風生態商務區整體規劃開發的生態商務區。 4 區域屬性分析區域屬性分析 長風生態商務區為整體打造、成片規劃，主打生態景觀長風生態商務區為整體打造、成片規劃，主打生態景觀 長風生態商務區簡介長風生態商務區簡介 長風生態商務區長風生態商
3、務區 東起大渡河路，西至真北路中環線，南臨蘇州河，北抵 金沙江路。 整個區域實際可規劃開發的土地面積為220.9公頃，合 3313.5畝；開發總量320萬平方米，其中辦公樓和商業娛樂其中辦公樓和商業娛樂 設施設施150150萬平方米，酒店式公寓、高尚住宅萬平方米，酒店式公寓、高尚住宅144.6144.6萬平方米萬平方米。 學校、幼兒園、體育館等公建配套設施24.4平方米。 四大功能區：四大功能區： 2.7公里水岸生態走廊景觀區； 環城水系公共娛樂休閑區； 以中高檔商辦樓和研發中心為標志的商務區； 低密度、高品位住宅區。 地理優勢明顯，位居普陀區南部，中內環間，緊鄰長寧虹橋商務區地理優勢明顯，位居普陀區南部，中內環間，緊鄰長寧虹橋商務區 5 區域屬性分析區域屬性分析 長風生態商務區結構體系：三片六區多軸長風生態商務區結構體系：三片六區多軸 定位：現代服務業集聚區，服務“長三角”，輻射國內外定
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