上海江橋商業(yè)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告（93頁）.ppt

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上海江橋商業(yè)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告（93頁）.ppt

1、1 江橋萬達(dá)江橋萬達(dá) 市場(chǎng)研究報(bào)告 2 項(xiàng)目綜述：項(xiàng)目綜述：地處江橋，55萬規(guī)模，商業(yè)為主，13萬住宅 2 3 第一章、江橋樓市簡(jiǎn)述第一章、江橋樓市簡(jiǎn)述 4 一、量?jī)r(jià)走勢(shì)：一、量?jī)r(jià)走勢(shì)：樓市回暖成交期樓市回暖成交期樓市“拐點(diǎn)”潛伏期樓市“拐點(diǎn)”潛伏期金融危機(jī)影響期金融危機(jī)影響期量?jī)r(jià)小節(jié)：剛需帶動(dòng)回暖，成交增長(zhǎng)明顯，價(jià)格小幅上揚(yáng)，未來預(yù)期樂觀 5 江橋競(jìng)品江橋競(jìng)品項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱嘉城嘉城鹽湖新居鹽湖新居華江景城華江景城天際藍(lán)橋天際藍(lán)橋嘉寶都市港灣（二期）嘉寶都市港灣（二期）地理位臵地理位臵曹安路2378號(hào) 曹安路2831弄海波路333弄華江支路328弄新郁路199弄

2、面積范圍面積范圍 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力戶型主力戶型二房二房二房一房、二房二房、三房主力面積主力面積 84-95 85 98-113 57-97 91-146 單價(jià)范圍單價(jià)范圍 11000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 總價(jià)范圍總價(jià)范圍 66-138 萬/戶 58-90萬/戶 68-173萬/戶 51-116/戶 98-204萬/戶主力總價(jià)主力總價(jià) 92-104萬/戶 81萬/戶 106-122萬/戶 51-87萬/戶 127-204萬/戶開盤時(shí)間開盤時(shí)間 2004.7 2009.6 20

3、08.10 2009.3 2007.12 住宅供應(yīng)住宅供應(yīng) 3159套 258套 755套 459套 291套銷售均速銷售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月已售比重已售比重 87% 94% 75% 52% 98% 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套最新動(dòng)向最新動(dòng)向 8月下旬將有新推 100多套 13000均價(jià) 8月30日將有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均價(jià) 9月將新推 14000均價(jià) 尾盤銷售主要賣點(diǎn)主要賣點(diǎn) 江橋第一大盤單價(jià)較低品質(zhì)較好一房較多周邊配套較完善 6 在售分布：在售分布：曹安沿線集中開發(fā)，項(xiàng)目位置略有偏離嘉寶都市港灣嘉寶都市港灣華江景城華江景城嘉城嘉城天際藍(lán)橋天際藍(lán)橋鹽湖新居鹽湖新居本案本案集中開發(fā)區(qū)域 7 第二章、競(jìng)品分析第二章、競(jìng)品分析 8 競(jìng)品一：嘉城競(jìng)品

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