天盛大都匯商業(yè)廣場項目營銷計劃方案（58頁）.ppt
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天盛大都匯商業(yè)廣場項目營銷計劃方案（58頁）.ppt
1、信心之旅信心之旅 楔子 本報告在總結(jié)08年基礎(chǔ)上，從銷售、招商、 后期經(jīng)營三位一體進行系統(tǒng)思考的09年 整合 營銷報告，三方缺一不可 目錄 項目現(xiàn)狀分析 項目銷售所面臨的前提和困境 09年營銷目標(biāo)及策略分析 09年度營銷執(zhí)行 08年回顧及09年預(yù)測 營銷所需配合工作內(nèi)容 4 0909年成都商業(yè)發(fā)展趨勢分析（一）年成都商業(yè)發(fā)展趨勢分析（一） 0909年商業(yè)地產(chǎn)的形勢不容樂觀年商業(yè)地產(chǎn)的形勢不容樂觀 目前近年來成都的商業(yè)地產(chǎn)存量持續(xù)增長，08年的存量達到了頂峰， 09年還將陸續(xù)推出新商業(yè)，體量將進一步擴大； 而受金融危機影響，成都零售業(yè)也受到一定程度影響，多數(shù)商業(yè)營業(yè) 狀況不如前幾年，勢必影響租金
2、和其擴張的步伐； 成都商業(yè)基本上是投資市場，受金融危機影響，投資客為規(guī)避風(fēng)險， 選擇商業(yè)將更加謹慎或暫停投資等待時機； 0909年社區(qū)型商業(yè)將受到嚴峻考驗，商業(yè)熱點將逐步回歸到市中心商業(yè)；年社區(qū)型商業(yè)將受到嚴峻考驗，商業(yè)熱點將逐步回歸到市中心商業(yè)； 由于投資客的謹慎，投資客只愿意選擇位置好、人流量、風(fēng)險性較小 的商業(yè)，而社區(qū)型商業(yè)成熟度相對較差，要經(jīng)歷從“生”到“熟”的 過程，投資風(fēng)險較大，社區(qū)商業(yè)將面臨嚴峻考驗； 市中心商業(yè)十分繁華和成熟，交通便利，人流量能夠得到充分的保障， 只要項目定位得當(dāng)銷售或招商相對社區(qū)型商業(yè)較好（如：潮流廣場）， 且市中心大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)將動工，商業(yè)將逐步回歸到市中心
3、。 5 0909年成都商業(yè)發(fā)展趨勢分析（二）年成都商業(yè)發(fā)展趨勢分析（二） 0909年成都優(yōu)質(zhì)型商業(yè)和旅游娛樂型項目將增多。年成都優(yōu)質(zhì)型商業(yè)和旅游娛樂型項目將增多。 由于受金融危機影響，品質(zhì)型商業(yè)具有較高的風(fēng)險抵御能力，這部 分商業(yè)將逐步面向市場； 成都城市人口較大，消費較大，且成都人喜愛消費，對這些消費物 業(yè) 的需求還在。 0909年社區(qū)商業(yè)將進入調(diào)整階段，在經(jīng)營模式方面將可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變，自年社區(qū)商業(yè)將進入調(diào)整階段，在經(jīng)營模式方面將可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變，自 持物業(yè)將進一步增加；持物業(yè)將進一步增加； 受經(jīng)濟影響，成都的社區(qū)型商業(yè)出現(xiàn)供大于求的狀況，市場更加嚴 峻，這對開發(fā)商的要求較高，不再是“賣脫了事”，而需要開發(fā)商 具有一定的經(jīng)營經(jīng)驗； 自持經(jīng)營型的商業(yè)比例還將進一步上升。 6 商業(yè)市場總結(jié)商業(yè)市場總結(jié) 在08年商業(yè)供大于求，成交量大幅度下降； 0708年社區(qū)型商業(yè)發(fā)展迅速，社區(qū)型商業(yè)不斷升級，
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