1、墨酈山推廣整合 2009龍城地產 北京龍尊廣告整合出品 墨酈山 來龍去脈 告別城市母體告別城市母體 Bid farewell to the urban ontology 【上部上部】市場洞察（墅類）市場洞察（墅類） 【一】【宏觀市場分析】 2009經濟形勢對整體房地產市場的影響。經濟形勢對整體房地產市場的影響。 市場信心（投資）不足、經濟恐慌等一系列因素 使得房地產市場銷售量持續下滑。 消費者短期內難以走出觀望，目前將步入相當長消費者短期內難以走出觀望，目前將步入相當長 時間的調整期時間的調整期。 【宏觀市場分析】 對別墅市場的影響對別墅市場的影響 。 別墅市場作為相對穩定的住宅細分市場。別墅
2、市 場受政策影響較小，與經濟增長、消費意愿和財 富積累直接相關。 由于經濟發展衰減，受到整個房地產市場的影響， 別墅亦進入調整期。 【小結】 別墅產品如何在調整期突圍，在市場中以鮮明特色的產品 以及營銷策略取得勝利，需要具有“回歸”的勇氣。 “散兵游勇”將喪失自家營盤，“正規軍”危機中由其抗 跌性更顯發展機遇。 【二】【中觀市場分析】 石家莊土地政策特點（針對別墅石家莊土地政策特點（針對別墅 ） 1、土地政策方面、土地政策方面 一系列政策出臺，通過宏觀調控下，石家莊別墅市場的 供需關系還未發生根本性改變。 2、金融政策方面、金融政策方面 對于一些處于經濟快速上升期的地區來說，別墅產品的 需求也
3、處于快速上升期，別墅成為了相對的“奢侈品”。 【中觀市場分析】 石家莊（別墅）市場分析石家莊（別墅）市場分析 1、競爭狀況、競爭狀況 受存量房與土地放量增加影響，城區內以高層建筑為主 流的產品的市場價格將保持理性的平穩水平。而城區周 邊近郊的普通住宅等產品，投資受重視程度大打折扣。 2、消費客群細分變化、消費客群細分變化 受全球經濟及國內經濟下滑的宏觀環境下，石家莊這樣 一個以商貿為主導經濟的城市的經濟實體將受到較大影 響，人們的消費觀念回歸理性，奢侈品消費比重將明顯 下降，“別墅”是其中之一（但本質不同）。因此，消消 費別墅產品的細分客群將小范圍調整，但需求的本質不費別墅產品的細分客群將小范圍調整，但需求的本質不 會改變。會改變。 【小結】 “別墅”的文化在石家莊還不是那么容易被欣賞，別墅”的文化在石家莊還不是那么容易被欣賞，環環 境資源的價值境資源的價值才是目前乃至相當長一段時期內石家
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