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臺州市椒江商業(yè)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（22頁）.ppt

資源ID：100208 資源大?。?span id="uys4f6x" class="font-tahoma">14.06MB 全文頁數(shù)：22頁
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臺州市椒江商業(yè)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（22頁）.ppt

1、臺州市臺州市椒江商業(yè)中心椒江商業(yè)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司城市規(guī)劃設(shè)計院深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司城市規(guī)劃設(shè)計院 2009.032009.03 本次匯報內(nèi)容：本次匯報內(nèi)容：一、項目概況一、項目概況二、編制思路二、編制思路三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容五、創(chuàng)新要點五、創(chuàng)新要點六、實施效果六、實施效果本片區(qū)位于椒江老城區(qū)核心地段，基本為現(xiàn)狀建筑所覆蓋，用地面積為32.232.2公頃公頃。椒江是浙江省臺州市的行政中心所在地，本片區(qū)近30年來一直是椒江老城區(qū)商業(yè)中心。因其內(nèi)店面價值連城，故多年難以整體改造，雖人氣旺盛，但卻存

2、在消防、交通、環(huán)境等諸多隱患。為全面解決上述問題，更好發(fā)揮本片區(qū)在老城區(qū)的作用，整體提升片區(qū)商業(yè)和居住環(huán)境的品質(zhì)，臺州市建設(shè)規(guī)劃局分別在04年、 05年組織了投標(biāo)設(shè)計，但兩年多的規(guī)劃都不夠理想。 2006年規(guī)劃局委托我們對本項目重新規(guī)劃設(shè)計。此后我們對商業(yè)中心的區(qū)位價值、各類現(xiàn)狀及拆遷建筑成本等做了多次詳細(xì)調(diào)查，先后作了十多輪方案，并與當(dāng)?shù)卣?、市民溝通。最終在07年10 月規(guī)劃方案獲得各利益階層的一致通過。07年底，以此規(guī)劃方案為基礎(chǔ)，我們編制完成了控規(guī)報批成果。 08年9月中旬，臺州市市政府下達(dá)了同意本控規(guī)的批復(fù)文件。現(xiàn)本項目正有條不紊的進(jìn)行一期改造。現(xiàn)本項目正有條不紊的進(jìn)行一期改

3、造。一、項目概況一、項目概況. . 本規(guī)劃的技術(shù)路線是：鑒于本片區(qū)位置的重要性和整體改造的復(fù)雜性，我們打破了傳統(tǒng)的控規(guī)編制模式，從現(xiàn)狀問題梳理與上位規(guī)劃解讀中入手，并綜合政府和市民的意愿，首先展開片區(qū)城市設(shè)計，同時結(jié) 合城市設(shè)計指標(biāo)體系，進(jìn)行詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)測算，以資金總量平衡以及各分期盡量平衡為前提，再調(diào)整設(shè)計方案和控制指標(biāo)，最后根據(jù)審批通過的城市設(shè)計編制控規(guī)。二、編制思路二、編制思路. . 1 1、基地解讀基地解讀（1）用地性質(zhì)用地性質(zhì)：現(xiàn)狀以商業(yè)金融業(yè)用地、居住用地和工業(yè)用地為主。按上位規(guī)劃，改造后工業(yè) 皆外遷，保留前兩種用地性質(zhì)。土地利用現(xiàn)狀圖三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀. . 工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地 1 1、基地解讀基地解讀（2 2）建筑質(zhì)量建筑質(zhì)量：現(xiàn)狀建筑基地南部沿中山路的工商銀行、椒江區(qū)文化宮、中山路小學(xué)和江都苑建筑質(zhì)量較好，其他建筑的質(zhì)量均較差，政府和用戶

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