上海嘉定半島大廈投標方案-EGO時尚廣場城市綜合體項目整合策劃報告（160頁）.ppt
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上海嘉定半島大廈投標方案-EGO時尚廣場城市綜合體項目整合策劃報告（160頁）.ppt
1、嘉定半島大廈投標方案嘉定半島大廈投標方案 上海筑誠房地產營銷策劃有限公司上海筑誠房地產營銷策劃有限公司 20092009年年1111月月 嘉定半島大廈項目標書嘉定半島大廈項目標書 EGO時尚廣場整合策劃報告時尚廣場整合策劃報告 不單是一個項目 政府線 新城市中心/城市商業增長代表 推動城市經濟發展/政績表現 招商線 區位優勢投資首選平臺 投資回報率/永續性事業 終端線 新嘉定人個性生活多元式體驗形商業模型 生活多元需求/品質生活滿足 目標層 優勢、形象概念 利益表現 政府機構支持 投資客群認同 終端客群關注 項目自身價值 而是一個價值綜合體 EGO Lifestyle Time 個性生活時代
2、EGO. T 終端客群核心價值挖掘 EGO. T 新嘉定人的 EGO Life Style EGO. T TomTom，1212歲歲 EGO. T Amy，32歲歲 EGO. T Mrs Wu，55歲歲 EGO. T 新財富階層（別墅客戶）新財富階層（別墅客戶） 區域來源：區域來源： 嘉定區域為主、部分上海市區客嘉定區域為主、部分上海市區客 年齡特征和臵業需求特征：年齡特征和臵業需求特征： 3030- -4545歲，多為改善居住環境歲，多為改善居住環境 家庭結構：家庭結構： 3 3口之家為主口之家為主 中產階層（公寓客戶）中產階層（公寓客戶） 他們是 區域來源：嘉定、普陀、長寧區等區域來源：嘉
3、定、普陀、長寧區等 1111號線連接區域等號線連接區域等 外區客占一定比例外區客占一定比例 年齡特征和臵業需求特征：年齡特征和臵業需求特征： 2828- -3535歲青年臵業為主（西上海白領首次臵業）歲青年臵業為主（西上海白領首次臵業） 家庭結構：家庭結構：2 2口之家為主口之家為主 EGO. T 新財富階層（別墅主力客） 他們是嘉定周邊制造業的私營業主或者 是國家機關的公務員 他們都屬于中產靠前，并向新貴跨進的富裕族 但并不屬于頂富一族 所以他們需要最高的“性價比” 他們理想的臵業得到滿足時，個性需求開始膨脹他們理想的臵業得到滿足時，個性需求開始膨脹 他們想躋身于“貴族”的行列 他們需要一個代表自己的“門面” 他們不隨波逐流，卻追求屬于自身圈層內的個性標簽卻追求屬于自身圈層內的個性標簽 EGO. T 中產階層（公寓主力客） 他們奔波在西上海 與時間爭分奪秒，與打卡時間打伏擊戰 他們一般都
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