上海西郊商業廣場綜合體項目市場研究報告（96頁）.ppt
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上海西郊商業廣場綜合體項目市場研究報告（96頁）.ppt
1、1 上海上海 西郊萬達西郊萬達 市場研究報告 2 項目綜述：項目綜述：地處江橋，55萬規模，商業為主，13萬住宅 2 3 第一章、江橋樓市簡述第一章、江橋樓市簡述 4 一、量價走勢：一、量價走勢： 樓市回暖成交期樓市回暖成交期 樓市“拐點”潛伏期樓市“拐點”潛伏期 金融危機影響期金融危機影響期 量價小節：剛需帶動回暖，成交增長明顯，價格小幅上揚，未來預期樂觀 5 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣（二期）嘉寶都市港灣（二期） 地理位臵地理位臵 曹安路2378號 曹安路2831弄 海波路333弄 華江支路328弄 新郁
2、路199弄 面積范圍面積范圍 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力戶型主力戶型 二房 二房 二房 一房、二房 二房、三房 主力面積主力面積 84-95 85 98-113 57-97 91-146 單價范圍單價范圍 11000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 總價范圍總價范圍 66-138 萬/戶 58-90萬/戶 68-173萬/戶 51-116/戶 98-204萬/戶 主力總價主力總價 92-104萬/戶 81萬/戶 106-122萬/戶 51-87萬/戶 127-204萬/戶 開盤時間開盤時間 2004.7 2009
3、.6 2008.10 2009.3 2007.12 住宅供應住宅供應 3159套 258套 755套 459套 291套 銷售均速銷售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月 已售比重已售比重 87% 94% 75% 52% 98% 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套 最新動向最新動向 8月下旬將有新推 100多套 13000均價 8月30日將有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均價 9月將新推 14000均價 尾盤銷售 主要賣點主要賣點 江橋第一大盤 單價較低 品質較好 一房較多 周邊配套較完善 6 在售分布：在售分布：曹安沿線集中開發，項目位置略有偏離 嘉寶都市港灣嘉寶都市港灣 華江景城華江景城 嘉城嘉城 天際藍橋天際藍橋 鹽湖新居鹽湖新居 本案本案 集中開發區域 7 第二章、競品分析第二章、競品分析 8 競品一
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