無錫天力商業廣場產權式酒店營銷可行性研究分析報告（73頁）.ppt
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無錫天力商業廣場產權式酒店營銷可行性研究分析報告（73頁）.ppt
1、天力廣場產權式酒店營銷可行性分析天力廣場產權式酒店營銷可行性分析 提報:無錫天力房地產開發有限公司 提案:上海一丹堂 二零零七年十一月二十五日 一、本案的基本概況 一、本案的基本概況：一、本案的基本概況： 案名：天力廣場一期 地理位置：惠山政和大道 建筑面積：29022.1 開發商：無錫天力房地產開 發有限公司 交通狀況：25路、601路、 602路 本案本案 一至四層豪華酒店空間，五至十二層總建筑面積約16315.97，為客房主力戶型面積： 48，占40%,既符合國家規定標準（旅游涉外飯店星級的劃分與評定規定四星級以 上客房最小面積為20平方米），又有利于產品的銷售 （投資總額低）。套間面積
2、最大約 100，共計8種戶型。 新世紀時代廣場，錫山高級中學，堰橋實驗小學，賽維拉商業廣場，天力時代廣場，惠山 大劇院，國際會展中心，惠山區體育中心 周邊配套： 產品簡介： 二、產權式酒店解讀 產權式酒店作為產權式地產項目與商業性酒店 的結合，是房地產和酒店的創新經營模式。早在20 世紀70年代歐美等發達國家就出現了這種酒店。自 從10年前，產權式酒店誕生于海南省，目前中國產 權式酒店項目已發展到200多個，服務將是未來產權 式酒店乃至整個酒店業競爭的焦點。 產權式酒店的發展史：產權式酒店的發展史： 1 1、業主擁有酒店獨立產權：、業主擁有酒店獨立產權： 產權式酒店的三大基本特征：產權式酒店的
3、三大基本特征： 投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產權，但業 主只擁有所有權，而沒有經營權，且產權往往僅有40年。 2 2、酒店式管理：、酒店式管理： 產權式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務，如家居清潔、 送餐、洗燙衣物、叫醒服務以及各種鐘點服務，產權式酒店與酒店一 樣，管理成本較高。 產權式酒店既可以用來居住，也可以用來投資。不同的購買 者，想法有所不同，不同的產權式酒店提供的回報方式也有所不 同，如有些產權式酒店提供固定投資回報率，另加部分酒店經營 利潤；有些則提供免費居住天數；有些則要求只提供的酒店經營 利潤，不提供其他回報。 3 3、兼具居住與投資兩種功能：、兼具居住與投資兩種功能： 房房 子子 投資品投資品 產權式酒店實質概念： 三、產權式酒店運作方式 產權式酒店運作方式產權式酒店運作方式 固定投資回報率固定投資回報率 免費入住時間免費入住時間 共擔盈虧利潤分紅共擔
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