2014年杭州東郡國際住宅地產(chǎn)項目營銷策略提報(147頁）.ppt
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2014年杭州東郡國際住宅地產(chǎn)項目營銷策略提報(147頁）.ppt
1、東郡國際2014年營銷策略提報 市場情況市場情況 20132013樓市關(guān)鍵詞樓市關(guān)鍵詞 平走、群分、高漲、難測平走、群分、高漲、難測 20132013年已不見上一年的瘋狂，整體房地產(chǎn)走勢平穩(wěn)，有賣的好的盤，當年已不見上一年的瘋狂，整體房地產(chǎn)走勢平穩(wěn)，有賣的好的盤，當 然也有賣的差的盤，杭州房地產(chǎn)市場的群體劃分進入了新階段，土地市然也有賣的差的盤，杭州房地產(chǎn)市場的群體劃分進入了新階段，土地市 場出讓火爆，為后續(xù)場出讓火爆，為后續(xù)“量大價調(diào)量大價調(diào)”埋下伏筆，政策謠言多于實質(zhì)，但只埋下伏筆，政策謠言多于實質(zhì)，但只 是時間問題，一切終將天下大白。是時間問題，一切終將天下大白。 20132013年杭州
2、樓市核心信息年杭州樓市核心信息 20132013年杭州市（含蕭山、余杭）全年的土地出讓金總額為年杭州市（含蕭山、余杭）全年的土地出讓金總額為13271327億元，億元， 甚至超過甚至超過20092009年的年的10541054億元，成為史上賣地金額最高的年份。億元，成為史上賣地金額最高的年份。 前前1111個月主城區(qū)住宅成交約個月主城區(qū)住宅成交約4 4萬套，萬套，5 5年內(nèi)排名居中，低于年內(nèi)排名居中，低于0909與與1212年年 市場存量趨于穩(wěn)定，整體結(jié)構(gòu)略有變化，大戶型數(shù)量增大，小戶型穩(wěn)定市場存量趨于穩(wěn)定，整體結(jié)構(gòu)略有變化，大戶型數(shù)量增大，小戶型穩(wěn)定 20132013年，杭州土地市場燒出了一
3、個千億數(shù)字年，杭州土地市場燒出了一個千億數(shù)字1326.11326.1億。這個數(shù)字是億。這個數(shù)字是 20122012年的兩倍，比年的兩倍，比20092009年高出近年高出近300300億，使杭州躋身全國土地市場前三甲，億，使杭州躋身全國土地市場前三甲， 僅次于北京和上海。僅次于北京和上海。 數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)杭州站數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)杭州站 2013年杭州土地成交情況表年杭州土地成交情況表 20132013年月度土地成交市場呈現(xiàn)一貫性的優(yōu)質(zhì)土地房地產(chǎn)旺季出讓的慣性，年月度土地成交市場呈現(xiàn)一貫性的優(yōu)質(zhì)土地房地產(chǎn)旺季出讓的慣性， 從從3 3月的首次推地，至月的首次推地，至5 5月又有一次小高潮，最高點出現(xiàn)在月又有一次小高潮，最高點出現(xiàn)在9 9月，月度成交金月，月度成交金 額約額約9191億元。億元。 數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)杭州站數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)杭州站 20092009- -20132013年杭州土地出讓指標
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