1、返租策略研究 謹呈：無錫金太湖房地產開發有限公司謹呈：無錫金太湖房地產開發有限公司 2010年年10月月29日日 無錫樓盤返租案例無錫樓盤返租案例 調查樓盤數量：無錫調查樓盤數量：無錫7個項目，個項目，6個項目有返租信息。個項目有返租信息。 調查樓盤名：哥倫布商業廣場、明發商業廣場、紫金廣調查樓盤名：哥倫布商業廣場、明發商業廣場、紫金廣 場、中華美食博覽城、寶龍城市廣場、五洲國際裝飾城、場、中華美食博覽城、寶龍城市廣場、五洲國際裝飾城、 長江長江1號。號。 區域區域 樓盤名樓盤名 返租年限返租年限 回報率回報率 支付方式支付方式 無錫無錫 哥倫布廣場哥倫布廣場 5 5年包租，年包租，5 5年后
2、年后 可可1010年委托經營年委托經營 每年每年7%7% 5 5年共年共35%35%一次性從房款中一次性從房款中 扣除，扣除， 5 5年后可簽署年后可簽署1010年年 委托經營協議，也可自營委托經營協議，也可自營 明發商業廣場明發商業廣場 5 5年年 每年每年8%8% 前三年前三年24%24%一次性從房款中一次性從房款中 扣除，后兩年按原價的扣除，后兩年按原價的8%8% 逐年返還，逐年返還， 5 5年后由業主年后由業主 可委托開發商經營，也可可委托開發商經營，也可 自己經營自己經營 紫金廣場紫金廣場 3 3年年 6%6%、7%7%、8%8% 三年三年21%21%一次性從房款中扣一次性從房款中扣
3、 除，除， 3 3年后業主自己經營年后業主自己經營 中華美食博覽中華美食博覽 城城 3 3年包租，年包租，3 3年后年后 1515年委托經營年委托經營 7%7%、8%8%、9%9% 前三年前三年24%24%一次性從房款中一次性從房款中 扣除，從第扣除，從第4 4年到第年到第1818年按年按 商鋪實際租金給予業主商鋪實際租金給予業主 寶龍城市廣場寶龍城市廣場 5 5年包租年包租 6%6%、7%7%、8%8%、8%8%、8%8% 前三年前三年21%21%一次性從房款中一次性從房款中 扣除后兩年按原價的扣除后兩年按原價的8%8%逐逐 年返還年返還 五洲國際裝飾五洲國際裝飾 城城 沒有包租沒有包租 （1010年托管經營年托管經營 ） 買鋪必須簽訂買鋪必須簽訂1010委托經營委托經營 協議，由開發商統一招商協議，由開發商統一招商 ，業主可自己經營但須符，業主可自己經營但須符 合業態規劃，租金收益合業
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