1、 無錫太科園項目定位報告無錫太科園項目定位報告 朗詩集團蘇南區域公司朗詩集團蘇南區域公司 快速內環 太湖新城 新 區 中山路 商圈 太湖 廣場 新區 核心區 新市 政府 12km 9km 8km 15km 新區 新管委會 地塊區位地塊區位 宏觀政策宏觀政策 區位屬性區位屬性 市場分析市場分析 宗地分析宗地分析 SWOT分析分析 客戶調研客戶調研 項目定位項目定位 市場定位市場定位 客戶定位客戶定位 產品定位產品定位 開發思路開發思路 分期建議分期建議 示范區建議示范區建議 財務分析財務分析 敏感度分析敏感度分析 開發風險開發風險 報告框架思路 宏觀政策宏觀政策 市場分析市場分析 宗地分析宗地分
2、析 SWOT分析分析 客戶調研客戶調研 項目定位項目定位 市場定位市場定位 客戶定位客戶定位 產品定位產品定位 開發思路開發思路 分期建議分期建議 示范區建議示范區建議 財務分析財務分析 敏感度分析敏感度分析 開發風險開發風險 區位屬性區位屬性 城市綜述 新區概況 太科園簡介 一、區位屬性 排名 城市 GDP 省份 及省內排名 1 上海市 14900.9 滬 2 北京市 11865.9 京 3 廣州市 9112.7 廣東1 4 深圳市 8201.2 廣東2 5 蘇州市 7740.2 江蘇1 6 天津市 7500.8 津 7 重慶市 6528.7 渝 8 杭州市 5098.6 浙江1 9 無錫市
3、 5000 江蘇2 10 青島市 4890 山東1 無錫國內生產總值位列全國城市第9位，經 濟發展水平超過國內大部分省會城市。 2005-2009無錫GDP走勢 2805 3300 3858 4419.5 4992 15.10%15.30%15.30% 12.40% 11.60% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2005年2006年2007年2008年2009年 億元 0% 3% 6% 9% 12% 15% 18% 地區生產總值可比價格計算增幅 城市綜述經濟發展 固定資產投資增長快；財政收 入高，結存大，確保了城市建設 的快速實施。 無錫市區固定投資總額-住宅投資 0 500 1000 1500 2000 億元 固定投資總額（億元）832.69 956.64 1093.67 1247.18 1599.21 住宅投資（億元）113.07 135.75 193.
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