江蘇常州高力二期地塊城市綜合體可行性研究報告（131頁）.ppt
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江蘇常州高力二期地塊城市綜合體可行性研究報告（131頁）.ppt
1、常州高力二期地塊常州高力二期地塊 城市綜合體可行性研究報告城市綜合體可行性研究報告 合和商業地產機構合和商業地產機構 20092009年年0505月月2727日日 目錄目錄 第一部分：城市綜合體的剖析第一部分：城市綜合體的剖析 一、城市綜合體的概念 二、城市綜合體的功能組合 三、城市綜合體各功能板塊可行性分析模型 第 一 階 段 第 二 階 段 第二部分：城市綜合體可行性研究第二部分：城市綜合體可行性研究 一、零售商業可行性研究 二、寫字樓可行性研究 三、服務式公寓可行性研究 一、城市綜合體的概念一、城市綜合體的概念 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲所謂“城市綜
2、合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲 、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立 一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體 。 曼哈頓洛克菲勒中心 北京國際貿易中心 綜合體綜合體 建筑：高密集約建筑：高密集約 規模：體量巨大規模：體量巨大 資金：巨額投資資金：巨額投資 時間：周期較長時間：周期較長 內部：立體連續內部：立體連續 物業：復合互補物業：復合互補 外部：高便可達外部：高便可達 1
3、1、城市綜合體特性：、城市綜合體特性： 2 2、城市綜合體的外部特征、城市綜合體的外部特征 功能復合性功能復合性 位于城市交通網絡 發達、城市功能相 對集中的區域，擁 有與外界聯系緊密 的城市主要交通網 絡和信息網絡 高樓林立的景象，城 市的標志；人口密度 大，晝夜人口、工作 日與周末人口，功能 不同而形成互補 建筑風格統一，各 個單體建筑相互配 合、影響和聯系； 與外部空間整體環 境統一、協調 高密度，集約性高密度，集約性 整體統一性整體統一性 高可達性高可達性 實現完整的工作、生 活配套運營體系，各 功能之間聯系緊密， 互為補充，缺一不可 城市綜合體以功能協同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現出極大的城市綜合體以功能協同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現出極大的 生命力和充沛的發展潛能。因其規模宏大、功能齊全，城市商業綜合體常被稱生命力和充沛的發展潛能。因其規模宏大、功能齊全，城市
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