1、智源行地產顧問機構智源行地產顧問機構 Wenzhou ZIROA Investment Management CO,LTD 南京濱江新天地項目營銷報告南京濱江新天地項目營銷報告 目 錄 宏觀市場概況宏觀市場概況 微觀產品分析微觀產品分析 業態規劃建議業態規劃建議 項目營銷策略項目營銷策略 宏觀市場概況宏觀市場概況 最新市場走勢最新市場走勢 江寧發展概況江寧發展概況 園區發展概況園區發展概況 房地產一級市場狀況房地產一級市場狀況 3月份南京無新土地上市，成交方面6折出讓仍遭流拍。 3月3日下午結束的南京市國土出讓會上，今年第二號公告中的5幅江寧地塊、1幅 住宅地意外流標，另外4幅地塊底價成交流標
2、的正是與萬科江寧項目比鄰的 “NO.2009G03”地塊。 南京市國土部門官方網站的資料顯示，此次江寧地塊出讓面積約4.37萬平方米， 樓面地價約為2000元/平方米，約為一年半之前萬科獲取同地段地塊價格的“6折”。 目前，同區域在售樓盤的價格在5000元/平方米左右。 在市場環境不明朗的情況下，南京市國土局已經改變策略，拿出的住宅用地非常 少，2009年以來，南京國土出讓多以商業地塊為主。雖然本次出讓中住宅用地相對 較多，但是備受關注的二類居住用地NO.2009G03地塊還是遭遇流標。 江寧發展概況江寧發展概況 市場最新走勢市場最新走勢 園區發展概況園區發展概況 地塊號地塊號 區縣區縣 起始
3、價起始價( ( 萬元萬元) ) 成交價成交價( ( 萬元萬元) ) 容積率容積率 建筑密度建筑密度 90M90M及一及一 下的套下的套 型面積型面積 所占比所占比 例例 出讓面出讓面 積積 樓面地價樓面地價 （元（元/ /每每 平米）平米） 用地性質用地性質 掛牌時間掛牌時間 成交時間成交時間 摘牌單摘牌單 位位 NO.2009G0NO.2009G0 3 3 江寧區江寧區 1750017500 流標流標 2 2 20%20% 50%50% 43738.643738.6 平方米平方米 二類居住二類居住 用地用地 2009/1/22009/1/2 1 1 NO.2009G0NO.2009G0 4 4 江寧區江寧區 62006200 62006200 0.710.71 20%20% 20%20% 65952.765952.7 平方米平方米 1324.01324.0元元 / /平方米平方米 二類居
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