無(wú)錫瑞城國(guó)際生活教育社區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告（121頁(yè)）.ppt

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無(wú)錫瑞城國(guó)際生活教育社區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告（121頁(yè)）.ppt

1、回歸高尚者殿堂回歸高尚者殿堂 Return to the class 為國(guó)際家庭解決居住需求 For international habitancy need 中銳瑞城國(guó)際項(xiàng)目策劃報(bào)告中銳瑞城國(guó)際項(xiàng)目策劃報(bào)告總綱總綱觀(guān)察篇：無(wú)亂局不英雄思想篇：回歸高尚者殿堂運(yùn)動(dòng)篇：為國(guó)際家庭解決居住需求觀(guān)察篇觀(guān)察篇：無(wú)亂局不英雄：無(wú)亂局不英雄 1、無(wú)錫市場(chǎng)大勢(shì) 2、新區(qū)面臨難題 3、項(xiàng)目面臨難題觀(guān)察篇觀(guān)察篇：無(wú)亂局不英雄：無(wú)亂局不英雄 1、無(wú)錫市場(chǎng)大勢(shì) 2、新區(qū)面臨難題 3、項(xiàng)目面臨難題商品房建設(shè)規(guī)模明顯增加，商品房建設(shè)規(guī)模明顯增加，但市區(qū)竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)但市區(qū)竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 新開(kāi)工面積

2、為726.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 57.50%，其中住宅595.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.01% ；竣工面積為174.01萬(wàn)平方米，同比下降14.00%，其中住宅135.45萬(wàn)平方米，同比下降17.18%。房地產(chǎn)投資總額房地產(chǎn)投資總額新房開(kāi)工量新房開(kāi)工量開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，增速較快開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，增速較快前三季度市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資261.99億元，投資額同比增幅為37.22%。而住宅開(kāi)發(fā)投資額為180.30億元，同比增長(zhǎng) 35.71%。政府政府開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 商商【市場(chǎng)環(huán)境分析房地產(chǎn)投資】整體無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)健，從目前持續(xù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資額可看出無(wú)錫政府對(duì)本行業(yè)

3、仍然信心十足；而明顯增長(zhǎng)的新房開(kāi)工量則證實(shí)了開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的持續(xù)看好。受宏觀(guān)大市及對(duì)后市的預(yù)期影響，開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性，開(kāi)發(fā)節(jié)奏有所放緩，開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng) 以抵對(duì)大市影響。【市場(chǎng)環(huán)境分析土地市場(chǎng)】出讓情況：出讓情況： 08年無(wú)錫土地市場(chǎng)上出讓量并沒(méi)有表現(xiàn)出放緩的跡象，成交價(jià)格與去年相比更理性，流拍現(xiàn)象初步顯現(xiàn)。分布情況：分布情況：從土地分布來(lái)看，土地供給主要以無(wú)錫鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊為主，分布較廣，這也是開(kāi)發(fā)商拿地?zé)?情不高的原因之一。拿地企業(yè)拿地企業(yè)：取地的開(kāi)發(fā)企業(yè)多為本地開(kāi) 發(fā)企業(yè)為主，成交價(jià)格多為底價(jià)。受讓地塊競(jìng)拍地塊成交情況第一批 25 13 全部成交第二批 4 4 全部成交第三批 12 2 11幅成交，1幅流拍第四批 10 0 9幅成交，1幅流拍第五批 9 0 全部成交 2008年土地出讓情況年土地出讓情況受讓地塊競(jìng)拍地塊成交情況第一批 14

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