無錫萬健商業(yè)廣場項目營銷策劃報告（116頁）.ppt
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無錫萬健商業(yè)廣場項目營銷策劃報告（116頁）.ppt
1、 前言 本項目首先要做的是區(qū)域借勢區(qū)域借勢。這就需要認清區(qū)域價值、市場環(huán)境及可借資源，并加以合理運 用，達到項目發(fā)展與區(qū)域發(fā)展的完美結合。 其次是確定本項目物業(yè)發(fā)展方向發(fā)展方向。本項目產(chǎn)品形態(tài)豐富，各產(chǎn)品之間既相互促進，又相互制約。 如何保證物業(yè)均衡發(fā)展，是項目能否成功開發(fā)的關鍵，而其中的難點又在于商業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展策 略及價值體現(xiàn)，這需要一個系統(tǒng)思維的過程。 最后要做到是項目營銷造勢營銷造勢。明確項目營銷戰(zhàn)略，通過有序的營銷策略組合，全力打造本案都 市綜合體的市場占位，實現(xiàn)項目價值最大化，樹立項目及開發(fā)商的品牌形象。 Part 1Part 1 Part 3Part 3 Table of Cont
2、entsTable of Contents 目目 錄錄 項目背景篇項目背景篇 Part 2Part 2 項目定位篇項目定位篇 Part 4Part 4 租售策略篇租售策略篇 營銷戰(zhàn)略篇營銷戰(zhàn)略篇 FirstFirst項目背景篇項目背景篇 PART .01 區(qū)域價值分析 項目區(qū)域理解無錫城市映象 世界第六大城市群：長三角經(jīng)濟圈以上海為中心，以南京、 杭州為副中心，形成一個一級都市圈和兩個二級都市圈。 無錫位于上海、南京一小時城市圈內(nèi)，地理位置顯赫。 著名的魚米之鄉(xiāng)，蘇南模式發(fā)展基地，人均GDP超過1萬美 金，是長三角著名的富裕之鄉(xiāng)。 長三角滬寧杭“同城效應”的推動，將全面帶動了區(qū)域的 產(chǎn)業(yè)布局和
3、調(diào)整，并成為不少域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資項目新的 突破口，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)將迎來一個新的發(fā)展高峰。 城北區(qū)域 城西區(qū)域 城南區(qū)域 城東區(qū)域 中心 城區(qū) 本案 本項目基地位于無錫惠山區(qū)錢橋 鎮(zhèn)，地處盛岸西路以南，新業(yè)大 道以西，錫宜路以東，為惠山區(qū)惠山區(qū) 發(fā)展新興熱點板塊發(fā)展新興熱點板塊。 本案所處區(qū)域為城西板本案所處區(qū)域為城西板定位為 工業(yè)集聚區(qū)、學園集中區(qū)、安置 密集區(qū)、宜居人文住區(qū)。 項目區(qū)域理解-城市板塊劃分 項目區(qū)域理解區(qū)域消費力研究 本案 從范圍來講，項目所在板塊主要由幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成，地塊所在的錢橋、 藕塘，北端的洛社，這是項目可以直接輻射的范圍。陽市、胡埭等 無錫西側偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于缺乏大型中心集中商業(yè)的支撐，也是未來 可吸附的方向。 整個板塊來看，將近有60萬人口生活在這個區(qū)域，集聚了冶金、機 械、紡織三大產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢；形成了風電、光伏、汽車零部件、生命科 技四大新興產(chǎn)業(yè)，年產(chǎn)值超過1000億元
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