上海五角場商業(yè)廣場綜合體項目調(diào)查報告(39頁).ppt
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上海五角場商業(yè)廣場綜合體項目調(diào)查報告(39頁).ppt
1、五角場萬達(dá)商業(yè)廣場調(diào)查報告五角場萬達(dá)商業(yè)廣場調(diào)查報告 2008年8月 目錄目錄: 第一部分 五角場概況 第二部分 項目詳解 第三部分 分析 第一部分:五角場第一部分:五角場概況概況簡介簡介 1.概況 2.項目介紹 3.規(guī)劃 4.總結(jié) 概況概況 萬達(dá)商業(yè)廣場位于五角場中心位置,是上海市府確定的上海10大商業(yè)中心之一,和 徐家匯、淮海路、中山公園商業(yè)中心齊名。2006年,楊浦區(qū)常駐人口約200萬,是 上海人口最為密集、但居住密度較低的區(qū)域之一。上海萬達(dá)商業(yè)廣場地處五角場, 是楊浦區(qū)交通最發(fā)達(dá)、人口最密集的地區(qū),日均人流量約60萬,緊鄰中環(huán)線、內(nèi)環(huán) 線、五角場下沉式廣場、新江灣城,周邊15所大專院校
2、,加之林立的科研單位。已 經(jīng)形成了良好的商業(yè)氛圍和消費(fèi)市場。 萬達(dá)廣場 區(qū)位區(qū)位 五角場地處上海楊浦區(qū)北部,一般是 指由國定路、政立路、國和路圍成的 約3平方公里多的環(huán)形地區(qū),以邯鄲 路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬 路五條發(fā)散型的主干道在這里交會而 得名。 五條馬路中,邯鄲路是通向市中心的 主干道,貫穿復(fù)旦大學(xué),四平路直通 外灘,緊鄰?fù)瑵?jì)大學(xué),黃興路上有大 量住宅小區(qū),接楊浦大橋直達(dá)浦東, 翔殷路和淞滬路則是中原社區(qū)和在建 的新江灣城通向市中心的主干道。這 里既是楊浦區(qū)的核心地帶,也是整個 上海的重要文化教育中心。 五角場一直都算是上海東北部的一個 商業(yè)中心,但原先給人的記憶是比較 雜亂,檔
3、次低。根據(jù)市政府規(guī)劃, “十一五”期間,五角場和中山公園 將被建設(shè)成都市商業(yè)中心。其中,五 角場地區(qū)的商業(yè)面積到2010年將達(dá)到 75萬平方米,以填補(bǔ)上海東北片商業(yè) 布局欠缺的狀況。按照規(guī)劃,五角場 地區(qū)將以環(huán)島商圈為核心,針對區(qū)域 內(nèi)15萬高校師生為主要消費(fèi)群體的特 點,更新商業(yè)業(yè)態(tài),建成超大型、多 功能、現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。 交通情況交通情況 五角場目前有包括機(jī)場四線、大橋三 線、四線、537、817、819、942等在 內(nèi)20幾條公交線路可直達(dá)人民廣場、 陸家嘴、張江高科技園區(qū)、浦東機(jī)場, 中環(huán)線也已經(jīng)開通多時,單純說交通 的話也可以算比較方便了。 但是作為一個上海城市副中心級別的 商業(yè)中心,這樣的交通配套還是遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不夠。高峰時段的公交車依然是慢吞 吞,而且基本是擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。中環(huán) 線五角場附近車子上下匝道設(shè)置較遠(yuǎn), 有車一族進(jìn)出五角場頗有不便,中環(huán) 上的車遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及地面道路的車多。 而軌道