1、蕪湖市辦公樓、公寓市場市調報告蕪湖市辦公樓、公寓市場市調報告 2012.032012.03 O N E 蕪湖寫字樓市場 蕪湖寫字樓市場發展現狀 蕪湖寫字樓市場分布現狀 個案分析 市場小結 蕪湖寫字樓市場發展現狀蕪湖寫字樓市場發展現狀 在蕪湖，寫字樓市場相對短缺，從2005年到2011年，蕪湖寫字樓的租金持續上漲，目前， 位于步行街周邊的寫字樓的租金已達到50元/平米。導致蕪湖寫字樓市場火熱的原因如下： 1.1.蕪湖住宅限價和限購政策推動蕪湖商業及辦公住宅的發展蕪湖住宅限價和限購政策推動蕪湖商業及辦公住宅的發展。貸款難、政策嚴，投資住宅還 不如投資商業，由于租賃寫字樓的客戶一般都會很固定，出現空
2、臵風險的幾率就會很小，回報 率高，算是比較穩妥的投資方式。 2.2.蕪湖目前大體量寫字樓較少蕪湖目前大體量寫字樓較少，蕪湖整體的寫字樓水平還比較低蕪湖整體的寫字樓水平還比較低。目前蕪湖的辦公樓還很難 支持這大批辦公產業，所以蕪湖未來的辦公產業也許在未來的這一兩年建有很大的作為。 3.3.縱觀蕪湖寫字樓市場縱觀蕪湖寫字樓市場，數量不多數量不多，區域局限性大區域局限性大。局限且絕大部分都圍繞在步行街周邊： 一批較早的寫字樓如銀座、三泰國際大廈等因“老齡化”等問題面臨挑戰；雖然有一批新起的 寫字樓如凱帆大廈、鏡街、融匯摩根100等寫字樓，但仍然無法滿足市場需求，一些企業仍然不 得不在小區內租用民宅用
3、作辦公。 4.4.寫字樓市場前景良好寫字樓市場前景良好，源于市場需求的不斷攀升造就集中放量源于市場需求的不斷攀升造就集中放量。就目前的市場而言，寫字 樓的價格和租金雖然持續上漲，但相比較一線城市寫字樓，蕪湖的寫字樓市場仍然處于一個較 低的水平，日后發展的空間充足，特別是寫字樓的租金收益已經高于部份商鋪的租金收益的事 實讓更多的投資客接踵而至。 蕪湖寫字樓市場分布現狀蕪湖寫字樓市場分布現狀 絕大部分都圍繞在鏡湖區（老 城區）的步行街周邊：如和平大廈、 鏡街、凱帆大廈、鏡街、融匯摩根 100等寫字樓。 鏡湖區 蕪湖寫字樓市場分布現狀蕪湖寫字樓市場分布現狀 2 5 6 7 8 4 3 1 9 僑鴻濱江實際廣場 摩根100商務樓 世茂濱江中心 和平大廈 鏡街 偉星時代金融中心 泰鑫商務中心 僑鴻國際商城 蕪湖鏡湖 萬達廣場 徽商財富廣場 11 10 凱帆大廈 1.徽商財富廣場 2.僑鴻國際商城 3
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