蕪湖美食街城市商業綜合體項目定位報告（132頁）.ppt
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蕪湖美食街城市商業綜合體項目定位報告（132頁）.ppt
1、 2 我們對需要解決問題的理解和主要內容我們對需要解決問題的理解和主要內容 在分析開發商目標和資金、資源條件限定的情況下，在分析開發商目標和資金、資源條件限定的情況下， 本項目將會從市場競爭、市場機會、客戶需求的角本項目將會從市場競爭、市場機會、客戶需求的角 度出發，重點解決如下問題：度出發，重點解決如下問題： 我們的我們的客戶客戶在哪里？在哪里？ 我們和誰我們和誰競爭競爭？有什么樣的？有什么樣的市場機會市場機會或者空白？或者空白？ 我們采用什么樣的我們采用什么樣的競爭戰略競爭戰略？ 我們提供什么樣的我們提供什么樣的產品產品？ 需要賦予產品什么樣的需要賦予產品什么樣的核心競爭力核心競爭力？ 如
2、何確立有效的如何確立有效的營銷謀略營銷謀略？ 企業需要以什么樣的企業需要以什么樣的姿態姿態進入市場？進入市場？ 。 3 我們在我們在合適的時機合適的時機，掌握了，掌握了合適的資源合適的資源 事實上，項目的關鍵在于：事實上，項目的關鍵在于： “我們能否做對我們能否做對” 我們是否意識到綜合體項目的我們是否意識到綜合體項目的復雜性復雜性和其和其 同單一物業的同單一物業的不同點不同點 4 綜合體和單一物業的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能 復合性、適應性 單一性 區位 一般在城市核心區域 根據功能確定 建筑形式 多樣化 單一 投資風險 較小 較大 總投資 一般較大 相對較小
3、經濟風險 較大 較小 客戶來源 具有自我寄生功能，部分來自于內部 全部來自于外部 客戶活動 體驗式的 目的性的 客戶綜合使用 成本 較小 較大 目錄目錄 一、城市概況一、城市概況 二、蕪湖整體市場狀況二、蕪湖整體市場狀況 三、蕪湖各區市場狀況三、蕪湖各區市場狀況 四、地塊區域狀況四、地塊區域狀況 一、城市概況一、城市概況 1 1、人口環境、人口環境 蕪湖市作為一個擁有蕪湖市作為一個擁有220220萬人口的濱江之都，位于安徽省東南部，地處長萬人口的濱江之都，位于安徽省東南部，地處長 江下游南岸。全市面積江下游南岸。全市面積33173317平方公里，其中市區面積平方公里，其中市區面積230230平方公里。全市人口平方公里。全市人口215215 萬，其中市區人口萬，其中市區人口7070萬。物產豐富，交通便利，優越經濟地理位置使大量的優秀萬。物產豐富，交通便利，優越經濟地理位置使大量的優秀 企業在
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