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吳江新天地商業(yè)廣場項目地塊評估及方案說明（44頁）.ppt

資源ID：100335 資源大小：3.52MB 全文頁數(shù)：44頁
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吳江新天地商業(yè)廣場項目地塊評估及方案說明（44頁）.ppt

1、吳江吳江新天地廣場新天地廣場地塊評估及方案說明地塊價值分析地塊價值分析地塊位置：地塊位置：松陵鱸鄉(xiāng)路西、江興西路北松陵鱸鄉(xiāng)路西、江興西路北土地性質(zhì)：土地性質(zhì)：商業(yè)商業(yè) 建筑指標(biāo)：建筑指標(biāo)：占地占地2593325933，總建，總建5186651866萬，容積率為萬，容積率為2.02.0 建筑密度：建筑密度：40% 地塊位置及設(shè)計指標(biāo)地塊位置及設(shè)計指標(biāo) 位置示意位置示意本案本案汽車站汽車站蘇州蘇州10min 吳江新城吳江新城10min 永康路商業(yè)街永康路商業(yè)街5min5min 湖濱新城湖濱新城5min 地塊現(xiàn)狀及四至地塊現(xiàn)狀及四至東面鱸鄉(xiāng)北路龍庭休閑會館北面為牛腰涇河地塊方正

2、，便于規(guī)劃，廠房待拆除南面為江興路、供電局西面為河道城市規(guī)劃城市規(guī)劃本案本案商業(yè)核心商業(yè)核心居住核心居住核心一大核心商業(yè)區(qū)，以永康路為核心，南北輻射；兩大居住組團，重點向南發(fā)展，西部適當(dāng)發(fā)展。一大核心商業(yè)一大核心商業(yè) 兩大居住組團兩大居住組團居住居住核心核心地塊價值總結(jié)分析地塊價值總結(jié)分析地塊方正、平整，易于后期規(guī)劃和排布；緊鄰牛腰涇河，西眺太湖，景觀效果好；交通四通八達，已經(jīng)形成七橫五縱的道路內(nèi)部城市格局；輕軌2號線規(guī)劃延伸段經(jīng)過項目以北附近；緊鄰吳江汽車站、江陵路、蘇嘉杭高速，外部通達性強；吳江商業(yè)正呈現(xiàn)日新月異的發(fā)展步伐，本案正處于新興商業(yè)發(fā)

3、展的重心；周邊小區(qū)眾多，配套較為完善，具有發(fā)展商業(yè)必須的人氣資源。市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析樓盤示意樓盤示意恒隆國際城投地塊恒達廣場君悅國際萬業(yè)廣場偉業(yè)新都匯明珠大廈在售項目成交地塊偉業(yè)大廈未推項目吳江目前商業(yè)等集中在市區(qū)永康路及城南板塊；商業(yè)由永康路一點為核心發(fā)展為城南城東等多點齊發(fā)的態(tài)勢，且有重點向南傾向的趨勢；本案處于市中心西北方向，處于高端商業(yè)物業(yè)稀缺的市場空白點，區(qū)域急需高端商業(yè)體填補這一空白。項目個案分析項目個案分析項目名稱項目名稱位置位置建筑面積（）建筑面積（）產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型主力戶型主力戶型（）（）在售價格在售價格萬業(yè)廣場永康路商業(yè)街與中山北路交匯處 90000 商鋪、寫字樓、公寓 50-120 公寓6000 商鋪：一層6萬、二層3.5萬、三層2萬元 / 偉業(yè)大廈永康路商業(yè)街東首 25000 商鋪、單身公寓 40

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吳江新天地商業(yè)廣場項目地塊評估及方案說明（44頁）.ppt

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