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無(wú)錫友誼鋼市商務(wù)辦公樓定位與營(yíng)銷策略方案（208頁(yè)）.ppt

資源ID：100348 資源大小：25.75MB 全文頁(yè)數(shù)：208頁(yè)
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無(wú)錫友誼鋼市商務(wù)辦公樓定位與營(yíng)銷策略方案（208頁(yè)）.ppt

1、無(wú)錫友誼鋼市商務(wù)辦公樓無(wú)錫友誼鋼市商務(wù)辦公樓 2011年04月定位與營(yíng)銷策略案定位與營(yíng)銷策略案【無(wú)錫友誼鋼市寫字樓無(wú)錫友誼鋼市寫字樓】源于鋼貿(mào)，高于鋼貿(mào)源于鋼貿(mào)，高于鋼貿(mào) 一一個(gè)個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與時(shí)時(shí)代代的的標(biāo)標(biāo)志志溝溝通通綱綱要要市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析鋼貿(mào)物流現(xiàn)狀鋼貿(mào)物流現(xiàn)狀鋼貿(mào)經(jīng)營(yíng)方式鋼貿(mào)經(jīng)營(yíng)方式鋼材產(chǎn)業(yè)規(guī)模鋼材產(chǎn)業(yè)規(guī)模市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位客戶分析客戶分析客戶定位客戶定位自身分析自身分析目標(biāo)促成目標(biāo)促成戰(zhàn)略解析與定位戰(zhàn)略解析與定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議入市策略建議入市策略建議條件限制條件限制第一部分第一部分分析分析友誼鋼市商務(wù)辦公樓處于什么

2、樣的市場(chǎng)環(huán)境？自身?xiàng)l件如何？由此帶給我們什么機(jī)遇與限制？項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于錫東新城東亭板塊，春暉路與合心路西北面，友誼鋼貿(mào)城南側(cè)。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有產(chǎn)品特征，整棟樓的進(jìn)深28M，無(wú) 法劃分成小面積產(chǎn)品，大面積公寓在區(qū)域內(nèi)無(wú)市場(chǎng)，所以我司認(rèn)為本項(xiàng)目最佳產(chǎn)品選擇為寫字樓寫字樓市場(chǎng)分析各板塊寫字樓特性把握寫字樓經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 無(wú)錫寫字樓宏觀分析區(qū)域市場(chǎng)研究無(wú)錫鋼貿(mào)產(chǎn)業(yè)同寫字樓的聯(lián)系鋼貿(mào)產(chǎn)業(yè)與寫字樓的結(jié)合地塊及區(qū)域研究市場(chǎng)定位客戶定位產(chǎn)品定位功能定位價(jià)格定位寫字樓市場(chǎng)分析無(wú)錫寫字樓宏觀分析各板塊寫字樓特性把握寫字樓經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 無(wú)錫近五年來(lái)的寫字樓市場(chǎng)整體處于供大于求的狀況

3、，層出不窮的新興寫字樓走進(jìn)市場(chǎng)，搶奪這個(gè)并不成熟的辦公高地。無(wú)錫寫字樓市場(chǎng)正處在一個(gè)初級(jí)發(fā) 展階段，所以城市對(duì)寫字樓的需求并不大，但是從中我們可以看到巨大的發(fā)展潛力和空間。 1、近幾年無(wú)錫寫字樓市場(chǎng)狀況 2、2010年無(wú)錫寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn) 2010年無(wú)錫辦公市場(chǎng)去年供應(yīng)和銷售分別為28.3萬(wàn) 和30.3萬(wàn)平米，整體辦公市場(chǎng)全年的供銷比為0.93，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求供不應(yīng)求的局面；從辦公市場(chǎng)各月的供銷來(lái) 看，絕大數(shù)月份處于供不應(yīng) 求，20102010年整體辦公市場(chǎng)年整體辦公市場(chǎng) 銷售較火爆銷售較火爆。辦公市場(chǎng)在經(jīng)歷了2月的成交價(jià)格低估之后，后續(xù)市場(chǎng)的成交價(jià)格相對(duì)較平穩(wěn)，無(wú)較大的波動(dòng)，但整體的成交價(jià)格較商業(yè)性市場(chǎng)來(lái)看具有一定的價(jià)格差。從整體量?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，呈量波動(dòng)成交價(jià)格較穩(wěn)定。供不應(yīng)求，價(jià)格穩(wěn)定 2、2010年無(wú)錫寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn) 從供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來(lái)看，面積

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