武漢漢江財富硚口區(qū)取地策略研究方案(97頁).ppt
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武漢漢江財富硚口區(qū)取地策略研究方案(97頁).ppt
1、謹(jǐn)呈:武漢漢江財富投資有限公司謹(jǐn)呈:武漢漢江財富投資有限公司 武漢武漢. .漢江財富漢江財富. .硚口區(qū)硚口區(qū) 取地策略研究方案取地策略研究方案 探討企業(yè)在意向地區(qū)開發(fā)目標(biāo)探討企業(yè)在意向地區(qū)開發(fā)目標(biāo) 的實現(xiàn)度的實現(xiàn)度 進入策略進入策略 意向板塊(西漢口片區(qū))意向板塊(西漢口片區(qū))房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場典型表現(xiàn)典型表現(xiàn) 地塊發(fā)展策略地塊發(fā)展策略 意向板塊(西漢口片區(qū))意向板塊(西漢口片區(qū))土地市場狀況土地市場狀況 區(qū)域取地可行性分析區(qū)域取地可行性分析 區(qū)域取地必要性分析區(qū)域取地必要性分析 如何進入意向地區(qū)?如何進入意向地區(qū)? 戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略層面 策略層面策略層面 執(zhí)行層面執(zhí)行層面 地價分析與合作模式
2、建議(靜態(tài)投資測算)地價分析與合作模式建議(靜態(tài)投資測算) 區(qū)域樓市現(xiàn)狀與規(guī)劃區(qū)域樓市現(xiàn)狀與規(guī)劃(內(nèi)部雄起動因)(內(nèi)部雄起動因) 近期地產(chǎn)市場宏觀政策背景近期地產(chǎn)市場宏觀政策背景(外部發(fā)展機遇)(外部發(fā)展機遇) 意向地塊分析意向地塊分析(內(nèi)部質(zhì)素)(內(nèi)部質(zhì)素) 武漢樓市過往表現(xiàn)及趨勢(武漢樓市過往表現(xiàn)及趨勢(外部發(fā)展機遇分析)外部發(fā)展機遇分析) 宏觀經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟 5月匯豐PMI終值創(chuàng)8個月新低 制造業(yè)運行放緩 統(tǒng)計局: 5月份CPI同比上漲2.1%,PPI同比降2.9% 5月經(jīng)濟數(shù)據(jù)尚難擺脫低迷狀況 14家房企前家房企前5月銷售逾月銷售逾2778億億 萬科恒大保利占比過半萬科恒大保利占比過半
3、中國經(jīng)濟持續(xù)疲弱,中國經(jīng)濟持續(xù)疲弱,在中國內(nèi)地經(jīng)濟增長的下行風(fēng)險,貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健和 相對寬松。相較而言,房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前整體層面較好,標(biāo)桿房企持續(xù)保持良好銷售房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前整體層面較好,標(biāo)桿房企持續(xù)保持良好銷售 業(yè)績業(yè)績 2012年年1-2013年年4月月CPI指數(shù)和指數(shù)和PPI指數(shù)指數(shù) 政策動態(tài)政策動態(tài) 全國政策:全國政策:主要圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展主要圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展,不不動產(chǎn)登記、售房環(huán)節(jié)控制等方面展開,主動產(chǎn)登記、售房環(huán)節(jié)控制等方面展開,主 要為近期規(guī)劃,力促落地為重點工作要為近期規(guī)劃,力促落地為重點工作 國務(wù)院:國務(wù)院:國務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項改革方案、提出明確時間表的關(guān)于實施國 務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的通知其中,將二2014年6月底前出臺的不動產(chǎn)統(tǒng) 一登記條例備受關(guān)注 國土資源部:國土資源部:宅基地制度改革試點已經(jīng)列入國圁資源部2013年將要開展的重要工作。 考慮通過在加快