武漢城開天璽花園住宅項目營銷策劃及整合推廣報告（116頁）.ppt
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武漢城開天璽花園住宅項目營銷策劃及整合推廣報告（116頁）.ppt
1、城開城開 天璽花園營銷策劃及整合推廣提案天璽花園營銷策劃及整合推廣提案 策劃思路策劃思路 認知的城開認知的城開 天璽花園天璽花園 城開城開 天璽花園處于何種市場環境當中？天璽花園處于何種市場環境當中？ 誰將關注盤龍城的多層社區中的精品？誰將關注盤龍城的多層社區中的精品？ 如何打動這些人？如何打動這些人？ 項目理解項目理解 目標市場概況目標市場概況 目標群定位目標群定位 主題和形象定位主題和形象定位 打動這些人的推廣戰略打動這些人的推廣戰略 如何變現這些戰略部署如何變現這些戰略部署 過程營銷過程營銷 廣告推廣策略廣告推廣策略 營銷部署營銷部署 銷售執行力銷售執行力 產品主義與精神主義產品主義與精
2、神主義 產品建議產品建議 項目理解項目理解 一、認知的城開一、認知的城開 天璽花園天璽花園 規劃用地面積：規劃用地面積：615畝畝 總建筑面積：約總建筑面積：約40萬方萬方 總戶數：總戶數： 3080戶戶 容積率：容積率：1.11 建筑密度：建筑密度：25 綠化率：綠化率：45% 規劃情況：規劃情況：8棟棟6層、層、38棟棟11-19 小高層、小高層、3棟棟24層高層層高層 英式風格建筑、英式園林（德國大師英式風格建筑、英式園林（德國大師 手筆）、坡地形態規劃手筆）、坡地形態規劃 罕有的運動休閑設施（六個網罕有的運動休閑設施（六個網 場、兩個籃球場、一個標準游泳場、兩個籃球場、一個標準游泳 池
3、、一個體育館）池、一個體育館） 項目概況項目概況 占地面積：占地面積：55035平米平米 建筑面積：建筑面積：61320萬方萬方 容積率：容積率：1.11 建筑密度：建筑密度：32.85% 綠地率：綠地率：38.9 總戶數：總戶數：358戶戶 車位比：車位比：1:1.9 富有特色的玫瑰園區概念富有特色的玫瑰園區概念 多層帶電梯多層帶電梯 一期概況一期概況 S S（優勢）（優勢） S1S1- -盤龍城板塊眾多大型房地產巨頭的進駐，已經盤龍城板塊眾多大型房地產巨頭的進駐，已經 成為新的開發熱點。成為新的開發熱點。 S2S2- -隨著盤龍大橋的開通，將縮短與漢口市中心區隨著盤龍大橋的開通，將縮短與漢口市中心區 的距離，也縮短人們對本案的心理距離。的距離，也縮短人們對本案的心理距離。 S3S3- -得天獨厚的人文自然環境得天獨厚的人文自然環境 S4S4- -純粹的英式建筑和英式園林（大師手筆）純粹
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