1、 前言 本項目首先要做的是區域借勢區域借勢。這就需要認清區域價值、市場環境及可借資源，并加以合理運 用，達到項目發展與區域發展的完美結合。 其次是確定本項目物業發展方向發展方向。本項目產品形態豐富，各產品之間既相互促進，又相互制約。 如何保證物業均衡發展，是項目能否成功開發的關鍵，而其中的難點又在于商業產品的發展策 略及價值體現，這需要一個系統思維的過程。 最后要做到是項目營銷造勢營銷造勢。明確項目營銷戰略，通過有序的營銷策略組合，全力打造本案都 市綜合體的市場占位，實現項目價值最大化，樹立項目及開發商的品牌形象。 PART .01 區域價值分析 世界第六大城市群：長三角經濟圈以上海為中心，以
2、南京、 杭州為副中心，形成一個一級都市圈和兩個二級都市圈。 無錫位于上海、南京一小時城市圈內，地理位置顯赫。 著名的魚米之鄉，蘇南模式發展基地，人均GDP超過1萬美 金，是長三角著名的富裕之鄉。 長三角滬寧杭“同城效應”的推動，將全面帶動了區域的 產業布局和調整，并成為不少域內商業地產投資項目新的 突破口，區域內的商業將迎來一個新的發展高峰。 項目區域理解無錫城市映象 城北區域 城西區域 城南區域 城東區域 中心 城區 本案 本項目基地位于無錫惠山區錢橋 鎮，地處盛岸西路以南，新業大 道以西，錫宜路以東，為惠山區惠山區 發展新興熱點板塊發展新興熱點板塊。 本案所處區域為城西板本案所處區域為城西
3、板定位為 工業集聚區、學園集中區、安置 密集區、宜居人文住區。 項目區域理解-城市板塊劃分 項目區域理解區域消費力研究 從范圍來講，項目所在板塊主要由幾個鄉鎮組成，地塊所 在的錢橋、藕塘，北端的洛社，這是項目可以直接輻射的 范圍。陽市、胡埭等無錫西側偏遠鄉鎮，由于缺乏大型中 心集中商業的支撐，也是未來可吸附的方向。 整個板塊來看，將近有60萬人口生活在這個區域，集聚了 冶金、機械、紡織三大產業優勢；形成了風電、光伏、汽 車零部件、生命科技四大新興產業，年產值超過1000億元， 其中年產值超過千萬元的私營企業超過300家。目前已有 美國杜邦、日本神戶制鋼等多家世界500強企業落戶投資。 從整體看，區域的收入貧富差距相對較大，但就收入較差 的農民，其2009年年收入也達到了1.35萬元，遠超無錫農 民平均1萬元的年收入水平，可以說，區域還是相對富裕 的。 本案 錢錢 橋橋 藕藕 塘塘 洛洛 社
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